村委会的人第三回上门，话说得客气，协议上补偿款到账的日子却一直空着。征地里的法条把话说在前面：590号令第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使搬迁；《土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。被征收人照条号把手里的文书对一遍，心里就有底。杨在明律师 2010 年被《方圆律政》称作「中国拆迁律师第一人」，所里代理案件累计超过两万件，足迹遍及全国 30 个省级行政区。
也说句实在的：补偿能不能提上来，很多时候不靠争一口气，靠把漏掉的栏目一栏一栏补回纸面上。被征收人把原件留齐，谈判桌上才说得明白。
把八九十年代老屋无证按违建处理、区片综合地价、成新率摊在同一张桌上，顺序就清楚了。
翻评估报告的时候，把回执上的日子顺手对一遍。
590号令第二十七条的要求落到实处，是被征收人手里的原件：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使搬迁。律师团队接手后通常先做三件事，把公告、方案、评估、决定按送达日子排成一条线，核评估机构选定程序和评估时点，再把复议、诉讼的期限钉在日历上。
回执原件摊开，书面清单逐项对，逐项核对表的原件别交出去。
别等对方催到门口才动手。被征收人把材料按日子排好，先来一次免费咨询；北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，律师团队扫一遍补偿方案，漏掉的栏目心里就有数了。
拆迁资讯那一页先存下来，跟手里的原件放一处。
答：不该自己动手拆。590号令第二十四条要求征收前先调查认定，被征收人先拍照录像，把证件、台账、送达回证留全，再在期限内提异议。
答：要递。590号令第十条把补偿方案公示征求意见不少于三十日写进程序，《土地管理法》第四十七条另要求拟这份文书公告至少三十日，书面意见留一份回执，后面能查。
答：该先核程序。590号令第二十条写明评估机构由被征收人协商选定，协商不成走多数决定或随机选定，程序没走就先别认这份报告。
答：能要求书面说明。590号令第十三条写明征收决定公告须载明复议与诉讼权利，《土地管理法》第四十九条还要求补偿费用收支状况向成员公布。
摊到纸面上的，还是八九十年代老屋无证按违建处理、区片综合地价、成新率。
征收补偿方案与手里的回执一起留着，缺一样后面就得补。
等到推土机开到门口再翻材料，能选的路就少了。明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为被征收人把那叠纸过一遍。看完再决定签不签，主动权还在被征收人这边。
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