地里还没见着批文，先送来一份租地协议，一亩一年八百元，说得挺好听。动迁走到这一步，这张纸有法可依：国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条写着作出房屋征收决定后应当及时公告，公告须载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利；《土地管理法》第四十八条另写明征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。白纸黑字，漏一栏就是漏一笔。官网上（2026）皖01行初128号那份判决摆着：评估报告过了一年有效期，复核也没等到答复，市中院撤销了 130 余万元的补偿决定，责令 60 日内重作。
我更愿意先把话说重一点：征收这件事里最不值钱的是口头承诺，最值钱的是送达回证上的那个日子。被拆迁人自己不报，后面就按别人的调查结果来。
真要核，动迁、底层门面营业补偿偏低、评估复核、漏项追补都得留着原件。
真要找参照，四类征迁文书里的公开材料比口头说法可靠。
《土地管理法》第四十八条写着：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。这条常被漏掉，被拆迁人照着把书面材料补齐，后面才不被动。
回执原件、书面清单、送达日子记录，三样摊开逐项核。
这两天最该做的一件小事，是把回执拍下来。北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，被拆迁人带着材料来聊，看补偿方案合不合理，账上还能不能往上提，聊完再决定签不签。
答：还有回头路。先看有没有征地批文，《土地管理法》第四十七条写明拟征地公告至少三十日并听取意见，没有批文就别急着认这份租约。
答：能补救。以书面送达的日子为准，被拆迁人把送达回证原件留好；590号令第十三条载明的复议、诉讼权利从那天起算。
答：能先不签。590号令第二十七条写明先补偿后搬迁，禁止断水断电逼迁，签约期限催不了签字；被拆迁人把复核申请递了、回执留了，再谈签字。
答：按送达回证上的日子记。590号令第十三条要求公告载明行政复议、行政诉讼权利，60 日与 6 个月都从知道行政行为那天起算。
这一轮核完，底层门面营业补偿偏低、评估复核、漏项追补最好单独装袋。
谈送达回证，还得看书面回执上写没写清楚。
公告贴出来那 30 天，是被拆迁人手里最宽裕的一段日子。今晚把那张纸拍下来，连同补偿方案装进一个文件袋；明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为被拆迁人解答。房子的事，值得慢慢看清楚。
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