土地出让金不属于过户费用，但它是房屋买卖或转让中可能涉及的一项费用。以下是对此问题的详细分析：
1）土地出让金与过户费的定义与性质
1.土地出让金：是政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，收取的土地出让的全部价款。它本质上是土地所有权的经济体现，是购买土地使用权所需支付的费用。
2. 过户费：指房产交易中，因产权变更产生的相关税费和手续费的总称，包括契税、个人所得税、增值税等。
2）土地出让金与过户费的区别
1. 支付主体与目的：
▷土地出让金：一般由购房者或土地受让方支付，目的是获得土地使用权。
▷ 过户费：由买卖双方根据各自的责任和义务共同承担，目的是完成房产的产权变更手续。
2. 计算方式与标准：
▷ 土地出让金：计算方式因地区而异，一般基于房屋的评估价格或成交价格的一定比例来确定。例如，已购公房上市交易时，需按国家和省、直辖市的规定缴纳土地出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
▷ 过户费：根据具体的税费种类和当地的政策规定来计算，如契税通常为房屋成交价格的1%至3%，具体税率由当地政府确定。
3）土地出让金在房屋买卖中的情况
1. 特殊类型房屋：如经济适用房、按经济适用住房管理的房屋以及已购公房等，在上市交易时需要补缴土地出让金。
2. 商品房：若开发商在开发时已取得完整的土地使用权并支付了土地出让金，购房者在购买时无需再支付。但在土地使用权到期后续期等特殊情况下，可能需要支付土地出让金。
法律分析：
土地出让金不是过户费。房产过户的费用不包括土地出让金，应是卖方的事情，且房产还未交纳土地出让金的，依法应属于划拨土地，在交易上存在法律障碍。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
转让金:现在收的是土地增值税。
契税:成交价的3%。
交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)
有土地使用证可以转让吗
(一)是可以转让的，其实土地使用证转让意义上等于所说的土地买卖。
但必须遵守《中华人民共和国土地管理法实施条例》，具体转让：
(二)转让方应提供的材料： 1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权测量报告;
8、申请书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、分割情况说明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表：
老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;
新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。
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文章来源参考：政府头条-土地出让金属与过户费吗，土地转让金是怎么一回事
内容投稿：时明艺
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