宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
租的商铺是违建，一般情况下无法要求赔偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，如果租赁的商铺被确认为违法建筑，那么租户通常无法获得赔偿。
如果租户在租赁商铺时并不知道该商铺是违法建筑，且租赁合同中没有明确说明这一点，那么租户可能有权向出租人寻求一定的赔偿。这主要取决于租赁合同的具体条款以及当地的法律规定。
总的来说，如果租的商铺是违建，要求赔偿的可能性相对较小。但具体情况还需根据租赁合同和当地法律进行判断。建议在这种情况下寻找专业法律咨询，以确定最合适的行动方案。
法律分析：
首先依照我国现行法律，违法建筑一律应当拆除且不予赔偿，由此产生的损失由违建人自行承担。而对于违建房屋的承租人来说，则可以通过主张租赁合同无效以及出租人存在过错来要求出租人赔偿自己的损失。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的
（二）未按照批准内容进行临时建设的
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
通常来讲，租客一般很难直接拿到赔偿款。
商铺的租赁这事，主要是因为出租方合法地占有和使用着商铺。 要是这商铺因为是违章建筑被拆掉了，那多半是出租方在产权或者使用方面出了问题。 租客和出租方签的租赁合同，一般都是以合法的商铺为基础来约定的，可这违建一存在，那商铺的合法性就有了瑕疵。 不过，如果租客在租赁的过程中已经尽到了合理的注意义务，并且因为商铺被拆而遭受了实际的损失，像装修损失、搬迁费用之类的，租客就可以按照和出租方签订的合同约定，向出租方去主张相应的赔偿或者补偿。 但总体来看，租客能直接获得赔偿款的情况确实是比较少的，这得具体根据合同的内容以及实际的情况来进行判断。 就好像说，不能一概而论地说租客就一定能拿到赔偿款，得看各种具体的因素到底是怎么个情况。✎张某某、抚州市洪某某城镇房地产综合开发有限公司等合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，张某某上诉请求：
1：
依法撤销江西省抚州市临川区人民法院民事判决书（2021）赣1002民初8862号第一项和第三项及第四项判决，重新判决我的上诉请求。
2：
判令抚州康达公司或被告三个人共同支付给我商铺少付的公平市场差价约450000元，判令补280000元即可。
3：
判令洪某某公司或被告三个人共同支付330000元回购我车库及柴间。
因商铺及车库至今违约未办理产权证，判令赔偿200000元。
4：
判令洪某某公司或被告三个人共同支付未付少付拆建期租金56400元。
5：
判令洪某某公司和康达公司及被上诉人三个人共同支付此案所有的诉讼费。
注：
以上判令请求共计89.64万元，最终判令请求是只要被告们中的任何一个履行了判决义务，则判决书判令履行义务结束。
我原审重审中均向法院书面申请了因我无法取得商贸家苑的建设局规划图纸及原告另外三个头部7字铺的证据，法官却不调取以上证据，也不解释，导致无法确定政府部门规划的商铺建设面积和准确的商铺价格，因协议书约定商铺面积以产权证为准，产权证未办理的情况下以政府建设部门规划图纸为准，但法官不调取，至今就无法知道我商铺准确的面积，依法应该就以我协议书约定的67.85㎡的整体商铺面积进行计算回购，按协议书约定价格15000元每平方米，总价约100万元，减去已付部分商铺款，按照协议书交付时间计算每年通货膨胀率及利息，约要补回我差价约61万元，我的第一和第二判令请求中的28万加33万的判令请求，也可以更改为该简单直观的方案，但20万的违约金的请求不变，重审显然没有依法公正审理。
维持江西省抚州市临川区人民法院（2021）赣1002民初8862号民事判决第二项，即：
抚州市洪某某城镇房地产综合开发有限公司、梁某某、邓某某、邹某某太在本判决生效后五日内向张某某支付办证押金3万元，变更江西省抚州市临川区人民法院（2021）赣1002民初8862号民事判决第一项为：
抚州市洪某某城镇房地产综合开发有限公司在本判决生效后五日内向张某某支付少付租金11400元。
✎高某某与北京天竺房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书
本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，高某某上诉请求：
1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判支持高某某的一审诉讼请求；
2.一审、二审诉讼费由天竺房地产公司承担。
且即使被认定是违法建筑，也应当依照法定程序进行拆除：
首先应由政府部门作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，并且告知当事人救济权。
一审案件受理费656元，由高某某负担381元（已交纳），由北京天竺房地产开发有限公司负担275元（于本判决生效后七日内交纳），二审案件受理费1312元，由高某某负担762元（已交纳），由北京天竺房地产开发有限公司负担550元（于本判决生效后七日内交纳）。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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文章来源参考：政府头条-租的违建商铺拆迁有补偿吗合法吗，租到违建商铺
内容投稿：熊安
内容审核：宋晓峰律师
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