行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
房子过户时，土地转让金的缴纳是一个重要环节，具体规定如下：
1.土地转让金缴纳主体：
▷ 根据相关法律规定及常规实践，土地转让金通常由买方缴纳。这是因为在房地产转让过程中，买方是获得土地使用权的一方，因此需要承担相应的土地出让费用。
2.缴纳土地转让金的情形：
▷ 当房产所附着的土地是以划拨方式取得时，若该房地产发生转让，按照国务院规定，需报有批准权的人民政府审批。
▷ 经有批准权的人民政府准予转让后，受让方（即买方）需办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3.法律依据：
▷ 《中华人民共和国契税法》及相关房地产转让法规并未直接规定土地转让金的具体缴纳主体，但结合实践及房地产转让的常规流程，土地转让金由买方缴纳是普遍做法。
▷ 需要注意的是，具体的缴纳金额、方式及流程可能因地区政策差异而有所不同，因此在实际操作中，建议咨询当地房地产交易部门或专业律师以获取准确信息。
房子过户时，土地转让金通常由买方缴纳。这一规定既符合房地产转让的常规实践，也体现了买方作为土地使用权获得者的责任与义务。在实际操作中，应遵守相关法律法规及地区政策，确保房地产转让的合法性与合规性。
法律分析：
不动产证过户需要交土地出让金。如果土地性质是划拨，进行交易过户就需要缴纳出让金，性质需要转成出让。根据我国相关法律规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上
属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。 土地出让金是指： 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
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文章来源参考：政府头条-房产土地转让金如何交税，房屋土地转让费怎么算
内容投稿：袁美芮
内容审核：姜卫星律师
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