自2013年，从事法律工作近十年，对于企业合规、经济纠纷等民事案件，土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验，对于精准把握委托人实际诉求，结合案件争议焦点，运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
宅基地是否需要交土地出让金，要根据具体情况来确定。
1）如果宅基地是以划拨方式取得的，当该宅基地上的房地产进行转让时，应报有批准权的人民政府进行审批。若政府批准转让，则应由受让方办理土地使用权出让手续，同时依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。若政府按照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续，转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
2）如果宅基地原本就是以出让方式获得的，那么在其上的房地产进行转让时，通常无需再次缴纳土地出让金，除非合同中有特别的约定。
总的来说，宅基地是否需要交土地出让金，取决于其土地使用权的取得方式以及转让过程中的具体情况。如有相关疑问或需求，建议咨询当地的土地管理部门或专业律师，以确保合法合规地进行宅基地的转让交易。
法律分析：
国有土地宅基地转让税费：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
3、印花税和契税（双方）：
4、土地增值税（出让方）。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第八条 以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。所以对于以土地使用权投资入股的，受让方应缴纳契税。
一、宅基地转让是否合法
关于农村宅基地所有权的问题，我们需要明确的是，它并非个人私有财产，而是归属村集体所有。
然而，对于其使用权而言，则可以进行相应的流转处理。 在涉及到农村宅基地使用权转让的事务时，必须得到村集体经济组织的首肯，并且该类行为应在该村集体范围内展开，同时，受让人也必须具备符合宅基地申请资格的农村村民身份。 请您牢记，农村宅基地使用权的流转无法独立进行。 在此，我们详细解释一下什么是农村宅基地。 这是指农村村民在集体经济组织中，凭着成员的身份所享有的，专用于建筑自住住宅的集体建设用地。 农民无需缴纳任何土地出让金就可获得，因此说，它具有相当大的福利性和社会保障功能。 法律并未设定限制来阻止农村村民的居住权转让，换句话说，宅基地上的房产所有权可以被转让，而且“房随地走”，这个理念已经成为了我国现行法规中的一个基本原则。 因此，在法律层面上，我们是容许房地一体转让的。 农村宅基地使用权转让须满足如下几个条件:首先，该流转仅限于同属一个村集体经济组织的成员;
其次，必须依据当地村集体经济组织及其上级机构的批准;
再次，我们要强调，宅基地使用权无法单独转让出去，通常的情况下，转让都要连带着房屋一起进行;
第四点，转让人应有两处以上的农村房屋以及与之相匹配的宅基地;
最后，受让人应当没有自有房屋和宅基地，并且符合当地宅基地使用权分配的条件。
尽管如此，我们仍需提醒各位，宅基地使用权的流转不得单独发生，若存在下列转让情况，将会被视为无效:其一，由城镇居民购买;
其二，由法人或者其他组织进行购买;
其三，转让人在未经集体组织批准的情况下进行转让;
其四，指向集体组织成员之外的人进行转让;
其五，受让人已经有住房，却不符合宅基地分配的条件。
《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
✎黄某某、黄某某建设用地使用权转让合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，黄某某向本院提出诉讼请求：
确认原告黄某某与被告黄某某签订的《宅基地转让合同书》合法有效；
确认土地出让金由原告黄某某缴纳；
判令被告黄某某（配合、协助）将位于浦北县××路××村南面11号不动产（证书号：
桂（2021）浦北县不动产权第0××3号）过户登记给原告黄某某；
判令被告黄某某履行报批审批义务。
2020年7月27日，原告与被告黄某某签订《宅基地转让合同书》，案外人李某某发以甲方名义在合同上签名，确认将登记在李某某发名下浦国用（95）字第010386号宅基地转让给原告，转让费60万元，过户及报建手续费用由原告负责。
黄某某于本判决生效之日起七日内协助黄某某办理坐落于浦北县××路××村××号的不动产［桂（2021）浦北不动产权第0××3号］转让审批手续，案件受理费9800元，减半收取4900元（黄某某已预交），由黄某某负担。
✎红河州秀峰房地产开发有限公司、个旧市自然资源局建设用地使用权出让合同纠纷二审民事判决书
本案为一起建设用地使用权出让合同纠纷案件，上诉人2019年签订《国有建设用地使用权出让合同》时，土地已被购房者占有，被上诉人也无约定土地给上诉人，上诉人没使用土地就没有义务再交土地出让金，故双方所签订的《国有建设用地使用权出让合同》无效。
由红河州秀峰房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付个旧市自然资源局土地使用权出让金3380535.79元，并从2019年6月10日起到2019年10月31日止，支付按约定日1‰计算的违约金483416.62元，合计3863952.41元，一审案件受理费17372.5元，由红河州秀峰房地产开发有限公司承担。
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。
另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。
限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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文章来源参考：政府头条-宅基地能有土地转让金吗合法吗，宅基地可以转让吗?受法律保护么?
内容投稿：尹松
内容审核：刘清伟律师
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