农村拆迁和村里村委签合同，在符合一定条件时具有法律效力。以下是对此问题的详细分析：
1）签约主体的合法性
1. 村委的授权情况：村委需获得相关授权，通常是通过合法的村民会议或村民代表会议等程序授权，以确保其有资格代表集体就拆迁相关事宜进行协商和签约。若未经授权，村委自行组织拆迁并签订协议，则可能因主体不适格而导致协议无效。
2. 被拆迁方的资格：被拆迁方，即房屋的合法所有权人或合法使用人等，也需具备相应的民事行为能力，有权就拆迁事宜进行协商并签订协议。
2）协议内容的合法性
1. 符合法律法规：协议内容必须严格遵守法律法规的强制性规定，如拆迁补偿标准不得低于法定最低标准，拆迁范围、安置方式等条款也应符合相关政策要求。
2. 不损害他人权益：协议内容不得损害国家、集体或第三人的合法权益，否则协议可能被判定为无效。
3）签订程序的合法性
1. 遵循法定程序：拆迁协议的签订应遵循一定的法定程序，包括拆迁公告、评估程序、协商谈判等环节。如未履行法定程序，如未进行公告、评估程序违法等，协议可能因程序违法而无效。
2. 形式合法：拆迁协议应采用书面形式，并由双方签字、盖章确认。对于涉及房屋拆迁管理部门代管的房屋，所订立的拆迁赔偿安置协议书可能还需经过公证机关公证。
如果农村分家协议书确实是双方当事人真实的意思表示，且不损害国家利益、社会公共利益、集体或者第三人利益、不违反法律、行政法规的强制性规定的，都是合法有效的。【法律依据】根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
拆迁涉及到很多人的切身利益，一份有效的拆迁合同能保障双方的权益。
但有时候签了合同，最后却发现合同可能是无效的，这就麻烦了。
在拆迁过程中，有些合同看似没问题，实则暗藏玄机，可能因为各种原因不具备法律效力。
那到底哪些拆迁合同会被认定无效呢？下面就来详细说说。
一、主体不适格的拆迁合同
拆迁合同的签订主体必须符合法律规定。
拆迁人应当是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人应当是被拆迁房屋的所有权人。
如果拆迁人未取得房屋拆迁许可证，就与被拆迁人签订拆迁合同，那么这个合同很可能会被认定无效。
比如，有个项目，拆迁方没有拿到许可证就和居民签了合同，后来居民发现后，这份合同就可能因为主体不适格而无效。
被拆迁人方面，如果签订合同的不是房屋所有权人，而是无权处分人，合同也会有问题。
比如，子女在没有得到父母授权的情况下，擅自与拆迁人签订合同，这种合同的效力就存在争议。
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文章来源参考：政府头条-村里拆迁合同有法律效力吗怎么写，村委拆迁
内容投稿：湛书
内容审核：孙熙越律师
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