土地转让未更名怎么处理，愿房产证持证人没有转到自己名下土地证找不了怎么办

一、愿房产证持证人没有转到自己名下土地证找不了怎么办

若房产证持证人未将土地证转至自己名下，应首先确认土地权益归属，随后根据具体情况采取相应措施。

1）确认土地权益归属

▷ 查阅相关合同、继承文件等证明文件，确认自身对土地的合法权益。这些文件是后续采取措施的重要依据。

2）基于合法交易或继承但未过户

1. 催促过户：若通过买卖、赠与或继承等合法方式获得土地，但未办理土地证更名手续，应依据合同或继承文件，要求原权利人协助办理过户。

2. 法律途径：若原权利人拒绝配合，可向人民法院提起诉讼，要求其履行过户义务。胜诉后，凭法院生效的法律文书单独到不动产登记机构办理过户。

3）土地存在登记错误

▷ 申请更正登记：若因土地管理部门工作失误导致土地证登记错误，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条，权利人可持不动产权属证书、证实登记确有错误的材料及其他必要材料，向登记机构申请更正登记。

4）土地存在权属争议

1. 协商解决：首先尝试与争议方进行沟通和协商，达成一致意见。

2. 申请政府处理：根据《土地管理法》第十四条，协商不成时，可由人民政府处理。对处理决定不服的，可在规定时间内向人民法院起诉。

3. 保持现状：在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、国有土地使用证未更名有什么风险，如何办理更名

1）什么是国有土地使用证

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

(一)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日

(二)城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级

农村土地中土地总面积，其中地类面积

(三)备注

(四)变更记事

(五)附图以及证书的编号等。

2）国有土地使用证未更名存在很大风险

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：

虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失

而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

3）如何办理国有土地使用证更名

(一)签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘

(二)测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费

(三)评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估

评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费

(四)土管部门受理

带着上述材料：

土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户

(五)缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证

因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

三、土地证未过户如何办?

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的。

土地证和房产证也是一样的，要依法登记，没有依法登记的，是不会发生法律效力的，但依法登记的，不得由任何人侵犯。

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郑某某芳等诉郑某某亮土地经营权出租合同纠纷案

这是一起涉及土地承包经营权合同纠纷的民事案件。

山东省博兴县人民法院于2023年3月31日作出（2022）鲁1625民初4047号民事判决：

确认涉案《合同书》于2022年9月15日到期终止；

被告郑某某亮于本判决生效之日起三十日内返还原告郑某某芳等《合同书》项下土地，同时恢复土地原状；

被告郑某某亮于本判决生效之日起十五日内支付原告郑某某芳等租赁费3194元。

经查，涉案《农村土地承包经营权证》系农业部监制，加盖博兴县人民政府公章；

《集体土地建设使用权证》加盖国土资源部土地证书管理专用章及博兴县人民政府、博兴县国土资源局公章，以上两证均由国家权威部门作出，当其内容发生冲突时，应由相应的政府部门处理为宜，”本案应依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条及《土地权属争议调查处理办法》第九条的规定，告知当事人向有关行政主管部门申请解决，由行政主管部门履行法定职责，明确涉案土地用途，确定土地使用权归属。

✎曾某某、李某某等建设用地使用权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，原告在原审中提出诉讼请求：

要求被告李某某履行2000年6月29日签订的转让土地合约，办理现五华县水寨镇华建街56号（原五华县水寨镇一建街道门店)《国有土地使用证》给原告；

要求被告李某某办理报建手续证件：

《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》给原告。

在本案重审第一次开庭审理时提出变更和增加诉讼请求：

由被告李某某在办理五华县水寨镇华建街56号（原五华县水寨镇一建街道门店)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》时提供协助义务并承担相关办证费用；

本案诉讼费用由被告承担。

本案在第二次开庭审理中，原告向本院申请增加应依法打击制裁被告及其违法犯罪行为的诉讼请求，本院当庭口头说明其如有违法犯罪行为应向相关部门投诉或举报，告知该增加诉请不属于本案民事诉讼解决范畴。

因店地地形与面积有变更，于2000年8月26日，被告李某某把给了李某某的《私人建房用地申请报批表》拿回去，更正店地地形与面积及办理土地过户手续，但至今未给原告，现要求被告李某某履行2000年6月29日签订的转让土地合约，办好土地使用证给原告。

案件受理费100元，由原告曾某某、李某某、李某某、李某某共同负担，驳回原告曾某某、李某某、李某某、李某某的诉讼请求。

✎尹某某、黎某某1等继承纠纷民事一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，原告尹某某向本院提出如下诉讼请求：

1.依法确认位于增城区荔××区××号的土地使用权不动产权证号：

(1994)01250100178]是被继承人黎某某某的遗产(涉案土地价值10万)；

2.依法确认原告享有上述遗产十二分之七的份额，各被告各享有十二分之一的份额；

3.本案诉讼费用由各被告共同负担。

本案中，黎某某主张广州市增城区荔城街园塘K区2号的宅基地是其与父亲在1992年从村社分得，在其母亲邓某某去世前，家庭内部协议确定该宅基地由其使用，后其与姐姐黎某某3于1999年在该宅基地上建造一栋六层房屋并使用至今，为证明其主张，黎某某提交从广州市增城区人民政府荔城街道办调取的《增城市镇、村居民用地申请、审批表》，记载黎某某某于1997年8月1日申请使用荔城街园塘K区2号土地，面积为36平方米，后各政府部门进行了审批，另该档案内附有一张“申领居民身份证回执”，记载“黎某某某，男，32年8月14日出生，于92年5月13日向我所申领居民身份证，凭本回执领取居民身份证，有效期捌个月”，黎某某主张该回执即可证明土地是在1992年完成分配并向相关部门申请用地。

驳回原告尹某某的全部诉讼请求，案件受理费1150元，由原告尹某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※不动产登记暂行条例实施细则:第七十九条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证实登记确有错误的材料；（三）其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-土地转让未更名怎么处理的，土地转让不过户签协议行吗

内容投稿：卞航明

内容审核：张振律师