装饰工程承包合同书，房屋装修合同

一、房屋装修合同

房屋装修合同是明确业主与装修公司双方权利义务的重要法律文件，一份完善的合同应涵盖以下关键要素：

1）合同基本信息

1. 合同标题：应明确标注为“房屋装修工程承包合同”。

2. 双方信息：详细记录甲方（业主）与乙方（装修公司）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。

3. 签订日期与地点：注明合同签订的具体时间与地点，以明确合同生效的时空背景。

2）工程概况与约定

1. 工程地点：准确描述装修房屋的具体位置。

2. 工程内容：通过附件形式提供详细的《工程预算表》及施工图纸，明确装修项目、材料规格、施工工艺等。

3. 工程期限：具体规定开工与竣工日期，以及总工期天数，为进度监控提供依据。

4. 合同价款：清晰列出工程总造价，包括大写与小写金额，避免歧义。

3）双方义务与责任

1. 甲方义务：包括施工前准备、提供施工条件、协调邻里关系、办理相关审批手续及参与监督验收等。

2. 乙方义务：遵守安全规范、保持施工现场整洁、保护原有家具陈设、按期保质完成工程，并负责施工后的清扫工作。同时，乙方需为施工人员购买保险，施工中发生安全事故由乙方承担责任。

4）材料与施工标准

1. 材料要求：详细列出材料品牌、规格、型号及质量要求，确保所用材料符合国家质量标准及环保要求，乙方需提供合格证明。

2. 施工标准：参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210）等国家规范执行，确保工程质量。

5）工程变更与验收保修

1. 工程变更：如需变更设计或增减工程项目，须经双方协商一致，并签订书面变更协议，同时调整相关费用及工期。

2. 验收流程：工程竣工后，乙方通知甲方验收；甲方应在规定时间内组织验收，逾期未验收视为默认验收合格。验收合格后签署《工程验收单》，并办理结算手续。

3. 保修政策：明确保修期限（如自验收合格之日起一定年限），保修期内因乙方施工质量问题造成的损坏，乙方应负责免费维修或更换。

二、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐条解读之三

工程承包范围

承包范围：

【解释】承包范围：

指承包方承包的工作范围和内容，是确定承包方合同义务的基础。承包范围一旦确定就是衡量双方是否违约的量化标准。

【常见问题】国内建筑市场与国际建筑市场的区别之一就是：

国际市场一般严格按合同办事，凡是合同没有约定的，即使是对另一方有利的，如：

合同约定的是砂石路，如果承包方铺了柏油路。那么，承包方不仅不能多拿工程款，还要承担违约责任。国内市场合同意识差，业主常会要求承包方多做工作，就象到市场买菜一样，临了要搭颗葱。承包方有时为了取得合同，也会主动提出额外免费做一些边角工程。

【对策】应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。可以填写稍具体一些，例如可填写包括哪些标段，是否包括绿化种植、景观小品、水景及水处理系统、路灯工程等。

合同工期：

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数天

【解释】开工日期：

开工日期可以是绝对日期，如2007年9月1日(应填写完整的年月日)。双方也可约定相对日期,例如双方可以约定，开工日期为收到发包方发出的开工指令的日期。

竣工日期：

同开工日期一样，既可以填写绝对日期,也可以填写相对日期。绝对日期应填写完整的年月日，相对日期应在相对开工日期后加上合同工期总天数。如合同工期为120天，开工日期为接获发包方指令后第7天，竣工日期则为接获发包方指令后第127天。

【常见问题】日期是衡量双方是否履约的重要依据;也是索赔和确定违约金的最主要依据。日期的确定要求双方必须对工程有必要的了解，同时承包方应对自己的施工组织能力有充分的把握，否则如不能按期履行，将承担违约责任。业主如果不能在开工日期前完成必要的场地清理等工作，导致施工方窝工，也要承担违约责任。

另外，合同工期如果写成半年或几个月，容易发生争议，最后竣工日期不易确定。

【对策】合同双方都应对工程项目详细了解，认真衡量，避免不必要的损失。合同工期应填写总日历天数,如合同工期为180天,不应写为6个月或半年。

质量标准

工程质量标准：

【解释】工程质量必须达到国家标准规定的合格标准。双方也可以约定达到高于国家规定的合格标准。

【常见问题】有时双方会约定较高的质量标准。但质量标准的提高，会导致工期成本的变化。有时，双方会约定不同的标准不同的承包款。有时双方对标准的内容和评价机构发生争议，在“通用条款”中，将详细解释。

【对策】在订立合同时填写的工程质量标准不能高得不切实际。如果发包方提出的要求过高，承包方应分析高标准可能潜在的风险和成本。

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文章来源参考：政府头条-，

内容投稿：郑乐

内容审核：段园莉律师