中介签订地皮合同书，需按以下步骤和要点操作：
第一，明确合同主体。要确认合同双方身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，若是法人，需提供营业执照等相关证件。
第二，详细描述地皮信息。在合同中准确写明地皮位置、面积、四至界限、土地性质（如出让地、划拨地）等，避免模糊表述引发纠纷。
第三，确定中介服务内容。清晰界定中介的具体服务，如提供地皮信息、协助谈判、办理相关手续等。同时，明确中介费用及支付方式，如按交易金额百分比收取，在何时以何种方式支付。
第四，约定双方权利义务。中介有义务如实提供地皮信息、维护双方合法权益；委托方有义务配合中介工作、按约定支付费用。同时，要明确违约责任，如一方违约需承担何种赔偿责任。
第五，合同条款完备。除上述内容，还应包含合同生效条件、变更与解除条件、争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）等条款。
第六，合同签署。双方仔细审查合同条款，确保无异议后签字盖章。如有必要，可进行合同公证。
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文章来源参考：头条-中介怎样与用人单位签订合同?，中介怎么签地皮合同书呢有效吗内容审核：王丹律师
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