地皮买卖合同的合法年限因土地性质不同而有所差异。
如果是国有土地出让用于建设用途，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
如果是农村集体土地，按照法律规定是不允许私自买卖的，只能依法在本集体经济组织内部流转土地的承包经营权，承包期限耕地为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。
总之，必须遵循相关法律法规来确定土地交易的合法期限，违法的土地买卖合同会被认定无效。
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文章来源参考：头条-买卖地皮协议书有效期多少年?，地皮买卖合同多少年合法有效内容审核：谭深杰律师
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