地皮买卖合同书在以下几种常见情形下可能会被认定为无效：
一是违反法律法规强制性规定。例如，买卖的地皮属于集体所有且未经法定程序转为建设用地等情形，违反了土地管理相关法律法规，合同无效。
二是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。比如买卖双方为谋取私利，故意损害其他村民对该地皮的合法权益，这样的合同无效。
三是合同主体不具备相应的民事行为能力。若签订合同的一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同无效。
四是以合法形式掩盖非法目的。比如表面上是地皮买卖合同，实际上是为了规避其他法律规定进行非法活动，这种合同也无效。
五是违背公序良俗。如果地皮买卖合同的内容或目的严重违背社会公共秩序和善良风俗，同样会被认定无效。在实践中，认定合同无效需要依据具体事实和法律规定进行综合判断。
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文章来源参考：头条-地皮买卖协议书范本，地皮买卖合同书样本内容审核：刘牧童律师
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