参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
居住了40多年的老房子，因历史遗留问题没有房产证，在拆迁时的赔偿问题需根据房屋的合法性、历史背景及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、可以获得合理补偿的情况
1. 历史遗留问题导致的无证：在房地产管理制度不健全时期建造的房屋，若因办证程序不完善、政策不明确等原因未能办理房产证，但能提供足够证明房屋合法建造的材料（如土地使用证明、建房许可证明等），通常可获得与有证房屋相近的补偿。
2. 符合建房政策但手续未完善：对于符合当地建房政策和规划要求，但因客观原因未及时办证的房屋，被拆迁人可主动向相关部门说明情况并补办手续。若在拆迁公告发布前能完善手续，可按合法房屋进行补偿，补偿内容除房屋价值外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。
二、可能无法获得补偿或仅获得部分补偿的情况
1. 违章建筑：违反城乡规划、土地管理等法律法规建造的房屋，如未经批准擅自占用耕地建造的房屋，属于违章建筑。这类房屋在拆除时通常无法获得补偿，但部分地区可能会根据实际情况给予适当的材料残值补偿，标准较低。
2. 超过批准期限的临时建筑：临时建筑是为满足生产、生活需要而临时建造的建筑物，若超过批准期限未拆除，按规定应自行拆除，拆除时一般不予补偿。
三、维权建议
- 咨询当地部门或专业律师：面对房屋拆除问题，业主应首先咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的法律法规和政策要求，以确保自己的权益得到保障。
- 积极收集证据：包括土地使用证明、建房许可证明、历史照片等，以证明房屋的合法性和居住使用情况。
- 参与协商：与拆迁方保持积极沟通，表达合理诉求，争取通过协商达成双方都能接受的补偿方案。
一辈子宅基地没盖房子，宅基地使用权仍归农户所有，但具体权益需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地使用权的归属1. 所有权与使用权分离：宅基地的所有权归属于农村集体组织，而农户或个人仅享有宅基地的使用权。这种使用权是基于农村土地集体所有制而设立的，旨在保障农户的居住需求。
2. 使用权长期有效：宅基地使用权一旦取得，便长期有效，不受是否建房的影响。因此，即使一辈子未在宅基地上建房，农户仍拥有该宅基地的使用权。
2）未建房宅基地的权益1. 拆迁补偿权益：在宅基地被拆迁时，无论是否建有房屋，农户均有权获得相应的补偿。补偿内容可能包括宅基地使用权补偿、安置补助以及其他相关补偿，如搬迁费用和临时安置费用。具体补偿标准和方式需遵循当地政策。
2. 流转限制：虽然宅基地使用权可以流转，但通常只能在本集体经济组织成员之间进行有限流转。未建房的宅基地在流转时，其价值可能受到一定影响，因为流转的主要目的是为了获取宅基地上的房屋或建设用地。
3）特殊情况处理1. 无证宅基地：对于因历史原因未办理宅基地使用权证但实际符合政策和规定的宅基地，拆迁时会给予合理补偿。相关部门会进行调查核实，确认其合法性后，按有证宅基地标准进行补偿。
2. 不符合规定的情况：对于未经批准私自占用的宅基地或超面积占用的宅基地，在拆迁时可能无法获得正常宅基地补偿，甚至可能不予补偿。具体处理方式需依据当地政策规定。
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内容来源参考：百度法行宝头条-一辈子宅基地没盖房子算不算自己的,
内容审核：张新律师
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