执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
房屋漏雨问题，可根据不同情况找相关部门解决，具体如下：
一、房屋在质保期内漏雨
1. 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年。若房屋在保修期内出现漏雨，开发商需承担维修责任。
2. 解决途径：业主可先联系物业，由物业向开发商报修。若开发商拖延或处理不当，可向当地住建部门（如住建局下属的质监站）投诉，住建部门有权责令开发商整改并承担维修责任。
二、房屋已过质保期漏雨
1. 公共区域漏雨：若漏雨部位为公共区域（如屋顶、外墙），且小区有物业管理，业主可向物业公司反映，物业应依据物业服务合同进行维修或启动住宅专项维修资金。若物业处理不积极，可向业主委员会或房管局投诉，由其监督物业履行责任。
2. 专有部分漏雨：若漏雨部位为业主专有部分（如阳台、自用窗户），需业主自行承担维修费用，可联系专业维修人员处理。
3. 邻里纠纷导致漏雨：若因邻居装修、使用不当导致漏雨，应先尝试与邻居协商解决；协商无果时，可寻求社区居委会或街道办事处的人民调解委员会帮助，通过基层调解促进问题解决。
三、涉及建筑防水工程质量争议
若认为漏雨是由于建筑防水工程质量不符合标准导致，可委托第三方检测机构出具报告，明确漏水成因和责任归属。根据检测结果，向责任方（如开发商、施工单位）索赔，或向当地建设工程质量投诉处理机构投诉，由其介入调查并督促责任方承担维修或赔偿责任。
四、法律途径
若通过上述途径仍无法解决问题，可收集充分证据（如漏水现场照片、视频、维修记录、沟通记录等），向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担修复及赔偿责任。
房屋公共维修基金可用于维修漏雨房屋，但需满足一定条件并遵循规定流程。以下是对此问题的详细解答：
1）使用条件1. 房屋已过质保期：一般新建房屋屋面防水质保期为5年左右，只有过了这个期限，才能动用维修基金。
2. 漏水部位为共用部位：维修基金专为物业保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造而设立。屋顶等共用部位漏雨，且为自然损坏（如正常老化）导致的漏水问题，方可申请使用维修基金。
3. 非人为原因造成：若漏雨是因业主私自改动屋顶结构或破坏防水层等人为原因造成，则不能使用维修基金，应由责任人承担维修费用。
2）申请流程1. 提出申请：由相关业主（通常是屋顶漏雨涉及的业主）向业主委员会提出维修申请。若无业主委员会，则向物业服务企业提出申请。
2. 勘查评估：物业服务企业或业主委员会对维修项目进行勘查、评估，确定维修方案和费用预算。
3. 业主表决：组织相关业主进行表决，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用维修资金。
4. 审核支取：表决通过后，向所在地的住宅专项维修资金管理部门提出使用申请，经审核通过后，按照规定程序支取资金用于维修。
3）注意事项- 地区差异：不同地区对于住房维修基金的使用规定和流程可能会存在一定差异，实际操作时要以当地具体规定为准。
- 公开透明：维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，确保资金专款专用，并接受业主监督。
房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。
1）如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内，那么应由开发商负责维修，物业不承担责任。若房屋已过保修期且是公共区域漏水，如屋顶或外墙，物业公司可能需要承担责任，但这也取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。如果公共区域漏水问题不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内，物业公司可能不承担责任。2）如果房屋漏雨是因为业主使用或装修不当导致的，例如改变原有结构，如开天窗、安装太阳能等，那么应由业主自行承担责任，物业不承担责任。3）如果是因为正常使用、老化造成漏水，且已经过了房屋保修期，那么可能需要启用大修维修基金进行维修。若没有交大修维修基金，则由业主自行维修。物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。
法律依据：
1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
房屋漏雨是否归物业管，这个问题涉及到多个法律法规的条款。
1）《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。因此，如果房屋漏雨是由于物业服务区域内的共有部分（如楼顶、外墙等）出现问题导致的，那么物业有责任进行维修。2）根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果房屋漏雨是由于相邻不动产的排水问题导致的，那么受损方有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍等侵权责任。在这种情况下，物业可能需要协助处理，但主要责任在侵权方。3）对于房屋漏雨问题，还需要考虑房屋是否处于保修期内。如果是开发商质保期内出现的房屋漏雨问题，由开发商完全负责费用，物业管理公司则负责具体维修。超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修；属于个人家庭部分的，则由个人负责自行维修。房屋漏雨是否归物业管，需要根据具体情况来判断。如果是由于物业服务区域内的共有部分导致的漏雨，物业有责任进行维修；如果是由于相邻不动产的排水问题导致的漏雨，主要责任在侵权方；同时还需要考虑房屋是否处于保修期内。
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内容来源参考：头条-如何使用房屋公共维修基金维修自己家的漏雨,房屋漏雨是否归物业管
内容审核：赵帅律师
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