房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。
1）如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内，那么应由开发商负责维修，物业不承担责任。若房屋已过保修期且是公共区域漏水，如屋顶或外墙，物业公司可能需要承担责任，但这也取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。如果公共区域漏水问题不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内，物业公司可能不承担责任。2）如果房屋漏雨是因为业主使用或装修不当导致的，例如改变原有结构，如开天窗、安装太阳能等，那么应由业主自行承担责任，物业不承担责任。3）如果是因为正常使用、老化造成漏水，且已经过了房屋保修期，那么可能需要启用大修维修基金进行维修。若没有交大修维修基金，则由业主自行维修。物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。
法律依据：
1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
房屋漏雨问题，可根据不同情况找相关部门解决，具体如下：
一、房屋在质保期内漏雨
1. 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年。若房屋在保修期内出现漏雨，开发商需承担维修责任。
2. 解决途径：业主可先联系物业，由物业向开发商报修。若开发商拖延或处理不当，可向当地住建部门（如住建局下属的质监站）投诉，住建部门有权责令开发商整改并承担维修责任。
二、房屋已过质保期漏雨
1. 公共区域漏雨：若漏雨部位为公共区域（如屋顶、外墙），且小区有物业管理，业主可向物业公司反映，物业应依据物业服务合同进行维修或启动住宅专项维修资金。若物业处理不积极，可向业主委员会或房管局投诉，由其监督物业履行责任。
2. 专有部分漏雨：若漏雨部位为业主专有部分（如阳台、自用窗户），需业主自行承担维修费用，可联系专业维修人员处理。
3. 邻里纠纷导致漏雨：若因邻居装修、使用不当导致漏雨，应先尝试与邻居协商解决；协商无果时，可寻求社区居委会或街道办事处的人民调解委员会帮助，通过基层调解促进问题解决。
三、涉及建筑防水工程质量争议
若认为漏雨是由于建筑防水工程质量不符合标准导致，可委托第三方检测机构出具报告，明确漏水成因和责任归属。根据检测结果，向责任方（如开发商、施工单位）索赔，或向当地建设工程质量投诉处理机构投诉，由其介入调查并督促责任方承担维修或赔偿责任。
四、法律途径
若通过上述途径仍无法解决问题，可收集充分证据（如漏水现场照片、视频、维修记录、沟通记录等），向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担修复及赔偿责任。
房屋漏雨是否归物业管，这个问题涉及到多个法律法规的条款。
1）《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。因此，如果房屋漏雨是由于物业服务区域内的共有部分（如楼顶、外墙等）出现问题导致的，那么物业有责任进行维修。2）根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果房屋漏雨是由于相邻不动产的排水问题导致的，那么受损方有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍等侵权责任。在这种情况下，物业可能需要协助处理，但主要责任在侵权方。3）对于房屋漏雨问题，还需要考虑房屋是否处于保修期内。如果是开发商质保期内出现的房屋漏雨问题，由开发商完全负责费用，物业管理公司则负责具体维修。超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修；属于个人家庭部分的，则由个人负责自行维修。房屋漏雨是否归物业管，需要根据具体情况来判断。如果是由于物业服务区域内的共有部分导致的漏雨，物业有责任进行维修；如果是由于相邻不动产的排水问题导致的漏雨，主要责任在侵权方；同时还需要考虑房屋是否处于保修期内。
房屋漏雨维修费用因多种因素而异，无法直接给出每平方的具体价格。以下是对房屋漏雨维修费用的详细解析：
一、维修方式与费用
1. 局部修补：适用于轻微漏水或小面积防水层损坏。费用相对较低，每平方米维修成本约在50-200元之间，具体取决于材料选择和人工费用。例如，5平方米的小面积渗漏，采用普通防水卷材修补，总费用可能在1000元以内。
2. 全面重做防水：适用于严重漏水或大面积防水层失效的情况。费用较高，每平方米费用约在100-500元不等，包括材料费、人工费和垃圾清理费等。以100平方米的屋顶为例，全面重做防水的费用可能高达10000-50000元。
二、防水材料的选择与费用
1. 防水卷材：如SBS改性沥青防水卷材，价格亲民，每平方米约20-80元；高分子防水卷材性能优越，但价格较高，每平方米约50-200元。
2. 防水涂料：聚氨酯防水涂料防水性能好，但气味大，每平方米材料成本约30-100元；丙烯酸防水涂料环保性能好，每平方米价格约20-80元。
三、其他影响因素
1. 屋顶结构与施工难度：平屋顶施工简单，费用相对较低；坡屋顶施工难度大，人工费用可能增加20%-50%。
2. 地区差异：经济发达地区人工费用和材料价格较高，每平方米维修费用可能比二三线城市高出50-100元。
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内容来源参考：头条-房屋漏雨找哪个部门解决怎么说,房屋漏雨是否归物业管属于哪条法律
内容审核：李佳琦律师
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