具有多年法律工作经验，长期任职于大中型企业，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷，同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。
1）如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内，那么应由开发商负责维修，物业不承担责任。若房屋已过保修期且是公共区域漏水，如屋顶或外墙，物业公司可能需要承担责任，但这也取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。如果公共区域漏水问题不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内，物业公司可能不承担责任。2）如果房屋漏雨是因为业主使用或装修不当导致的，例如改变原有结构，如开天窗、安装太阳能等，那么应由业主自行承担责任，物业不承担责任。3）如果是因为正常使用、老化造成漏水，且已经过了房屋保修期，那么可能需要启用大修维修基金进行维修。若没有交大修维修基金，则由业主自行维修。物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。
法律依据：
1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
房屋漏雨是否归物业管，这个问题涉及到多个法律法规的条款。
1）《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。因此，如果房屋漏雨是由于物业服务区域内的共有部分（如楼顶、外墙等）出现问题导致的，那么物业有责任进行维修。2）根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果房屋漏雨是由于相邻不动产的排水问题导致的，那么受损方有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍等侵权责任。在这种情况下，物业可能需要协助处理，但主要责任在侵权方。3）对于房屋漏雨问题，还需要考虑房屋是否处于保修期内。如果是开发商质保期内出现的房屋漏雨问题，由开发商完全负责费用，物业管理公司则负责具体维修。超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修；属于个人家庭部分的，则由个人负责自行维修。房屋漏雨是否归物业管，需要根据具体情况来判断。如果是由于物业服务区域内的共有部分导致的漏雨，物业有责任进行维修；如果是由于相邻不动产的排水问题导致的漏雨，主要责任在侵权方；同时还需要考虑房屋是否处于保修期内。
房屋公共维修基金可用于维修漏雨房屋，但需满足一定条件并遵循规定流程。以下是对此问题的详细解答：
1）使用条件1. 房屋已过质保期：一般新建房屋屋面防水质保期为5年左右，只有过了这个期限，才能动用维修基金。
2. 漏水部位为共用部位：维修基金专为物业保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造而设立。屋顶等共用部位漏雨，且为自然损坏（如正常老化）导致的漏水问题，方可申请使用维修基金。
3. 非人为原因造成：若漏雨是因业主私自改动屋顶结构或破坏防水层等人为原因造成，则不能使用维修基金，应由责任人承担维修费用。
2）申请流程1. 提出申请：由相关业主（通常是屋顶漏雨涉及的业主）向业主委员会提出维修申请。若无业主委员会，则向物业服务企业提出申请。
2. 勘查评估：物业服务企业或业主委员会对维修项目进行勘查、评估，确定维修方案和费用预算。
3. 业主表决：组织相关业主进行表决，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用维修资金。
4. 审核支取：表决通过后，向所在地的住宅专项维修资金管理部门提出使用申请，经审核通过后，按照规定程序支取资金用于维修。
3）注意事项- 地区差异：不同地区对于住房维修基金的使用规定和流程可能会存在一定差异，实际操作时要以当地具体规定为准。
- 公开透明：维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，确保资金专款专用，并接受业主监督。
房屋漏雨维修费用因多种因素而异，无法直接给出每平方的具体价格。以下是对房屋漏雨维修费用的详细解析：
一、维修方式与费用
1. 局部修补：适用于轻微漏水或小面积防水层损坏。费用相对较低，每平方米维修成本约在50-200元之间，具体取决于材料选择和人工费用。例如，5平方米的小面积渗漏，采用普通防水卷材修补，总费用可能在1000元以内。
2. 全面重做防水：适用于严重漏水或大面积防水层失效的情况。费用较高，每平方米费用约在100-500元不等，包括材料费、人工费和垃圾清理费等。以100平方米的屋顶为例，全面重做防水的费用可能高达10000-50000元。
二、防水材料的选择与费用
1. 防水卷材：如SBS改性沥青防水卷材，价格亲民，每平方米约20-80元；高分子防水卷材性能优越，但价格较高，每平方米约50-200元。
2. 防水涂料：聚氨酯防水涂料防水性能好，但气味大，每平方米材料成本约30-100元；丙烯酸防水涂料环保性能好，每平方米价格约20-80元。
三、其他影响因素
1. 屋顶结构与施工难度：平屋顶施工简单，费用相对较低；坡屋顶施工难度大，人工费用可能增加20%-50%。
2. 地区差异：经济发达地区人工费用和材料价格较高，每平方米维修费用可能比二三线城市高出50-100元。
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内容来源参考：头条-房屋漏雨是否归物业管属于哪条法律,如何使用房屋公共维修基金维修自己家的漏雨
内容审核：赵权律师
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