拆迁房阳台外墙可以敲吗,民法典阳台算不算外墙,拆迁的时候阳台怎么算

一、民法典阳台算不算外墙

阳台是否算外墙需根据具体情况判断，一般而言，独立住宅的阳台外墙归业主专有，公寓楼等建筑中的阳台外墙原则上归全体业主共有。以下是对此问题的详细分析：

1. 专有部分认定：对于别墅或单独的平房等独立住宅，阳台外墙作为住宅不可分割的一部分，通常归属于该住宅的所有权人（即业主）所有。

2. 权利与义务：业主对阳台外墙享有完全的使用权和处置权，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益。

1. 共有部分认定：在公寓楼、多层或高层建筑中，阳台外墙作为建筑物的基本结构部分，对于整个建筑的结构安全、外观维护等具有重要作用，因此通常被认定为全体业主共有。

2. 法律依据：根据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑外墙，包括阳台外墙，明确属于建筑物的共有部分。

3. 使用及收益规定：改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主及参与表决人数四分之三以上的业主同意。利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，归全体业主共有。

若开发商在售房时明确将阳台外墙等特定部分作为专有部分出售给某个业主，并且这一做法符合法律法规和合同约定，那么这部分外墙可归该业主专有。但此类专有部分的认定需满足构造上的独立性、利用上的独立性以及能够登记成为特定业主所有权客体的条件。

二、民法典阳台封闭超出外墙的规定

关于民法典中阳台封闭超出外墙的规定，主要涉及业主对建筑物专有部分和共有部分的权利与义务。以下是对相关问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。阳台作为住宅的一部分，通常被视为业主的专有部分，因此业主有权对其进行封闭。

2. 业主在行使权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益（依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条）。这意味着，阳台封闭必须遵守相关规定，确保不会对建筑物的结构安全和其他业主的权益造成损害。

1. 当阳台封闭超出外墙时，可能涉及到建筑物外观的改变。根据相关法律法规和物业管理规定，未经许可擅自改变建筑外观或功能的行为可能构成违章建筑。

2. 如果业主确实需要封闭阳台并超出外墙，应首先获得物业等相关部门的批准。这是因为物业通常会考虑建筑外观、安全以及整体协调性等因素。

3. 在某些情况下，阳台可能被认定为建筑物的外立面，即除屋顶外建筑所有外围防护部分。如果阳台被认定为外立面，那么其封闭行为可能受到更严格的限制，因为外立面属于共有部分，不属于业主的私人财产（参考《中华人民共和国民法典》关于共有部分的规定）。

1. 如果阳台封闭行为导致建筑物或其他业主的权益受损，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可能需要承担相应的法律责任。

2. 如果阳台封闭后发生脱落、坠落等事故，造成他人损害，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

业主在封闭阳台并超出外墙时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保不会危及建筑物的安全和其他业主的合法权益。同时，业主应了解阳台封闭可能涉及的法律责任，并在必要时咨询专业律师的意见。

三、业主自己阳台外墙脱落谁负责

业主自己阳台外墙脱落的责任归属问题，需根据具体情况综合判定，主要涉及以下方面：

一、质保期内的责任

1. 责任主体：若阳台外墙在建筑物质量保修期限内脱落，且系建筑质量问题所致，建设单位（开发商）应承担维修及赔偿责任。

2. 法律依据：根据建筑工程质量保修制度，建设单位对工程质量负有首要责任。

二、质保期外的责任

1. 公共部分且已缴纳维修基金

- 责任主体：物业公司（申请使用维修基金）。

- 操作流程：由业主委员会或相关组织协助，按规定程序向管理部门提出申请，经审核后支取维修基金进行维修。

2. 公共部分但未缴纳维修基金

- 责任主体：全体业主。

- 处理方式：业主需共同承担责任，协商筹集资金进行维修。

3. 业主个体原因导致

- 责任主体：相关业主。

- 情形描述：若阳台外墙脱落是由于某一业主的不当使用、私自改造或破坏等个人原因造成，该业主需承担修复责任及赔偿损失。

三、责任不明确或造成损害时的处理

1. 责任推定：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，若所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

2. 损害处理：若阳台外墙脱落造成人身或财产损害，应立即报警并保存证据，以便追究责任。

四、阳台外墙属于个人还是公共部分物权法

在物权法中，阳台外墙的归属问题主要涉及到建筑物区分所有权的相关规定。一般来说，阳台外墙属于该建筑物的公共部分，而非个人所有。

1. 建筑物区分所有权的原则：根据物权法的相关规定，建筑物区分所有权是指多个业主对同一建筑物内的不同部分享有各自的所有权。在这一原则下，建筑物的外墙、屋顶等部分通常被视为公共部分，由所有业主共同所有。

2. 阳台外墙的功能与性质：阳台外墙作为建筑物的一部分，承担着承重、保温、防水等功能，对于整个建筑物的安全和稳定具有重要作用。因此，将其视为公共部分有助于维护建筑物的整体利益。

1. 遵守相关法律法规：业主在使用和管理阳台外墙时，应遵守国家及地方关于建筑物区分所有权、物业管理等方面的法律法规，不得擅自改变其结构或用途。

2. 尊重其他业主的权益：由于阳台外墙属于公共部分，业主在使用时应尊重其他业主的权益，避免对其造成不良影响或损害。

3. 配合物业管理：业主应积极配合物业管理公司对阳台外墙进行维护、修缮等工作，确保其安全、完好。

阳台外墙在物权法中通常被视为建筑物的公共部分，而非个人所有。业主在使用和管理时应遵守相关法律法规，尊重其他业主的权益，并配合物业管理公司进行相关工作。

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内容审核：段园莉律师