在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。
在房屋租出去后又面临拆迁的情况下，租户和房东需要共同协商处理，以确保双方的权益得到妥善保障。以下是对这一问题的详细解答：
一、了解拆迁政策及补偿规定
首先，当得知房屋即将拆迁时，租户和房东都应及时了解相关的拆迁政策以及补偿规定。这包括了解拆迁的具体时间、原因、范围，以及政府提供的补偿方式和标准等。这些信息通常可以通过政府发布的拆迁公告或咨询当地相关部门来获取。
二、协商处理租赁合同
在房屋拆迁的情况下，租户与房东之间签订的租赁合同将受到影响。双方应根据合同的约定以及实际情况，协商处理合同解除或变更等事宜。具体来说：
如果租赁合同中明确约定了拆迁情况下的处理方式，双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定在拆迁时租户有权获得一定的补偿或提前解除合同等。
如果租赁合同中没有明确约定拆迁情况的处理方式，双方应本着公平、合理的原则进行协商。租户可以要求房东提供合理的补偿，如搬迁费用、装修损失等。同时，房东也应考虑到租户的实际情况，给予适当的支持和协助。
三、争取合法权益
在协商处理过程中，租户和房东都应积极争取自己的合法权益。这包括：
租户有权要求房东提供因拆迁导致的搬迁费用补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人（即房东）支付搬迁费。在实际操作中，房东通常会与租户协商确定具体的搬迁费用补偿金额。
如果租户在租赁期间对房屋进行了装修投入，可以要求房东给予相应的装修损失补偿。这部分补偿应根据装修的实际价值以及剩余租赁期限等因素来合理确定。
对于因拆迁导致的停产停业损失，如果租户是商业经营者，还可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，要求获得相应的补偿。具体补偿金额应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。
四、寻求法律帮助
如果在协商处理过程中遇到争议或困难，租户和房东都可以寻求法律帮助。可以向当地的法律服务机构咨询相关法律问题，或者通过诉讼等途径来维护自己的合法权益。
综上所述，房屋租出去后又面临拆迁是一个复杂的问题，需要租户和房东共同努力来寻求合理的解决方案。通过了解政策、协商处理合同以及争取合法权益等步骤，可以最大程度地保障双方的利益得到妥善处理。
法律依据：
列入拆迁范围的房屋不能进行出租。
如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。
因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；
违反规定实施的，不予补偿。
租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；
其次要了解确切的拆迁时间。
业内人士分析认为，被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。
但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。
当然，这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置；
在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。
房屋拆迁时间的确认，要确定出租此类房屋涉及规划、拆迁时的效力问题。
房屋拆迁涉及产权人的利益和拆迁人的利益，在房屋已出租的情况下，还涉及承租人的利益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；
违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过1年。
法律分析：
1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁房屋装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人共同协商确定。
协商不成的，可以通过委托评估确定。
2、一般情况下，租房拆偿补偿可以运用租房户拆迁补偿的计算公式计算：
货币补偿金额市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
3、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：
1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；
2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；
3、审查资料；
4、审查收到材料后确定拆迁范围；
5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；
6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；
7、拆迁补偿到位；
8、论证安置补偿方案；
9、公告补偿方案、意见征求；
10、听证会召开；
11、公布修改情况；
12、社会风险评估；
13、确定拆迁进行公告；
14、评估环节；
15、评估报告有异议；
16、补偿协议签订；
17、房屋拆除；
18、公布每户安置补偿信息、存档；
19、安置房屋交付。
法律依据：
列入拆迁范围的房屋不能进行出租。
如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。
因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；
违反规定实施的，不予补偿。
租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；
其次要了解确切的拆迁时间。
业内人士分析认为，被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。
但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。
当然，这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置；
在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。
房屋拆迁时间的确认，要确定出租此类房屋涉及规划、拆迁时的效力问题。
房屋拆迁涉及产权人的利益和拆迁人的利益，在房屋已出租的情况下，还涉及承租人的利益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；
违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过1年。
租房拆迁租户可以拿到一定赔偿，在房屋租赁期间，如果房屋因为政府公共利益所需被征收拆迁的，作为房东要提前告知租客。
等拿到拆迁款后，对给租户带来的损失给予合理的赔偿。
租户对房屋进行装修装饰的费用，应当由双方协商处理。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。
被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；
协商不成的，可以通过委托评估确定。
所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。
房屋征收拆迁的程序是什么?1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。
经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、房屋租出去面临拆迁怎么办
2、房屋租出去面临拆迁怎么处理
3、房屋租出去面临拆迁怎么赔偿
4、房屋出租期间遇到拆迁
5、租出去的房子拆迁
6、房子出租遇到拆迁怎么办
7、房屋出租拆迁要补偿租户
8、租房期间房屋拆迁
9、租的房子拆迁租户有赔偿吗
10、房屋租赁如遇拆迁
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文章来源参考：头条-房屋租出去面临拆迁，马上要拆迁了的房子能出租吗?
内容审核：徐慧芳律师
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