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一、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否承担责任，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过错责任原则：根据一般法律原则，责任承担通常与过错相关。若弃权住户在电梯安装过程中无过错行为，如未参与决策、未实施影响墙体安全的行为等，则一般不应承担责任。

2. 因果关系原则：责任承担还需考虑行为与损害结果之间的因果关系。若墙体开裂确由电梯安装直接导致，且弃权住户无过错，则责任应由电梯安装方或相关责任方承担。

1. 弃权住户无过错情形：若弃权住户在电梯安装过程中明确表示反对或弃权，且未参与任何可能影响墙体安全的行为，同时电梯安装方或相关责任方在安装过程中存在过错（如施工不当、未采取必要安全措施等），导致墙体开裂，则弃权住户不应承担责任。

2. 弃权住户存在过错情形：若弃权住户虽表示弃权，但在电梯安装过程中实施了影响墙体安全的行为（如擅自改动结构、未配合安装方进行必要的安全检查等），导致墙体开裂，则弃权住户可能需承担一定责任。

1. 专业鉴定：建议受损住户首先聘请专业机构对墙体开裂原因进行鉴定，以明确责任主体。

2. 协商与调解：在责任明确后，受损住户可与相关责任方进行协商，寻求合理赔偿。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

3. 法律途径：若确认弃权住户存在过错，受损住户可依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求弃权住户承担相应赔偿责任。

二、本人大胆的预测一下 3 5年以后 所有的步梯房 只要楼龄在装电梯规定之内

步梯房楼龄在装电梯规定之内，未来加装电梯的可能性及条件分析如下：

1. 业主同意：根据《中华人民共和国民法典》规定，改建建筑物及其附属设施需经专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意。这意味着，若步梯房楼龄在装电梯规定之内，且满足业主同意比例，即可启动加装电梯程序。

2. 规划许可与符合规划要求：加装电梯需符合城乡规划要求，不影响建筑整体结构安全和消防安全。需向当地规划部门提交设计方案，经审核通过后方可实施。

3. 资金筹集到位：资金包括电梯设备采购、安装费用及后期维护保养费用。筹集方式可多样化，如业主自筹、住宅专项维修资金、政府补贴等。

4. 建筑结构允许与技术可行性：建筑结构和空间条件需满足加装电梯要求，如基础承载能力、楼梯间空间等。需由专业建筑设计单位进行现场勘查和设计，确保方案可行性。

5. 安全标准与监督检查：加装电梯必须符合国家和地方的安全标准和技术规范。电梯安装完成后，需经质量技术监督部门检验合格后方可投入使用。

随着城市化进程的加快和老龄化社会的到来，加装电梯成为提升居住品质、满足老年人出行需求的重要举措。若步梯房楼龄在装电梯规定之内，且满足上述条件，未来加装电梯的可能性较大。

三、既有住宅增设电梯必须做房屋安全鉴定吗

既有住宅增设电梯，在多数情况下，确实需要进行房屋安全鉴定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律法规要求

1. 特定地区规定：部分地区的法律法规可能明确要求，在既有住宅增设电梯前，必须进行房屋安全鉴定，并提交鉴定报告作为办理相关手续的必要条件。这是为了确保增设电梯不会对房屋结构安全造成影响。

2. 普遍性要求：即使在没有明确法规要求的地区，从安全角度出发，进行房屋安全鉴定也是必要的。因为增设电梯可能涉及对房屋结构的改动，如开挖地基、增加荷载等，这些都可能对房屋的安全性产生影响。

二、安全鉴定的必要性

1. 评估房屋结构安全性：通过安全鉴定，可以评估既有住宅的结构安全性，确定其是否能够承受增设电梯所带来的额外荷载和改动。

2. 预防潜在安全隐患：安全鉴定能够发现房屋存在的潜在安全隐患，如地基不均匀沉降、墙体裂缝等，从而及时采取措施进行加固或修复，确保增设电梯后的房屋安全。

3. 保障居住者权益：进行安全鉴定可以为后期可能出现的房屋损坏纠纷提供鉴定依据，减少纠纷发生，保障居住者的合法权益。

三、安全鉴定的内容

1. 房屋主体结构完整性：检查房屋主体结构是否存在损坏或缺陷，如梁、柱、板等构件的裂缝、变形等。

2. 承载能力评估：评估房屋结构的承载能力是否满足增设电梯的要求，包括地基承载力、结构构件承载力等。

3. 抗震性能评估：测试房屋对地震等自然灾害的抵御能力，确保增设电梯后不会降低房屋的抗震性能。

四、加装电梯后房屋还享受五方质保吗

加装电梯后，房屋是否仍然享受五方质保的问题，主要涉及建筑物及其附属设施的维修资金以及质保责任的范围。以下是对此问题的详细解答：

1. 五方质保的定义：五方质保通常指的是在房屋销售过程中，开发商、施工单位、监理单位、设计单位以及勘察单位对房屋质量承担的保修责任。这种质保责任主要针对房屋的主体结构和配套设施，在一定期限内对出现的质量问题进行免费维修或更换。

2. 加装电梯的性质：加装电梯属于对建筑物附属设施的改建或新增，不属于房屋原始建设的一部分。因此，加装电梯的行为本身并不直接涉及五方质保。

3. 质保责任的转移：加装电梯后，对于电梯本身的质保，通常由电梯的安装单位或供应商提供，而不是由原始的五方来承担。业主在加装电梯时，应与安装单位或供应商明确电梯的质保期限、维修责任等条款。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这一条款说明了维修资金的使用范围，但并未直接涉及五方质保。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项。这一条款强调了加装电梯需要业主共同决定，但同样未直接涉及质保问题。

1. 明确质保条款：在加装电梯前，业主应与安装单位或供应商详细协商并明确电梯的质保期限、维修责任等条款，以确保在质保期内电梯的质量问题能够得到及时解决。

2. 使用维修资金：若电梯在质保期外出现故障需要维修，业主可以依据《民法典》的相关规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。

3. 加强维护管理：业主应加强对电梯的日常维护和管理，定期进行检查和保养，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。

加装电梯后，房屋并不直接享受原始的五方质保。对于电梯的质保责任，应由安装单位或供应商提供。业主在加装电梯时应明确质保条款，并在需要时使用维修资金进行维修。

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内容来源参考：头条-本人大胆的预测一下 3 5年以后 所有的步梯房 只要楼龄在装电梯规定之内,既有住宅增设电梯必须做房屋安全鉴定吗

内容审核：尹浩腾律师