拆迁房墙体渗水找谁赔偿,老房子墙体渗水投诉哪个部门处理,拆迁墙面怎么赔

一、老房子墙体渗水投诉哪个部门处理

针对老房子墙体渗水问题，投诉的部门主要有以下几个途径：

首先，当发现老房子墙体渗水时，应首先联系物业和开发商进行协商解决。根据相关法律法规，物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，因此他们可能会负责联系施工单位前来保修。特别是在房屋保修期内，开发商有责任承担免费维修。

如果物业和开发商无法解决问题或者拒绝承担责任，可以向相关的政府主管部门投诉。这些部门主要包括建设局和质监局等。他们有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

如果上述途径均无法解决问题，业主还可以选择向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。

值得注意的是，房屋漏水的质保期一般为五年。在质保期内，如果出现墙体渗水等问题，开发商应当承担免费维修责任。如果房屋已经过了质保期，那么维修费用可能需要由业主自行承担，或者通过业委会启用大修维修基金来解决。

处理老房子墙体渗水问题需要多方面的配合和努力，包括物业、开发商、政府主管部门以及法律途径等。

二、商品房的墙体渗水谁负责

商品房墙体渗水责任归属需视具体情况而定，以下为详细分析：

1. 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

2. 责任承担：若商品房在保修期内且非因业主人为原因造成墙体渗水，开发商应承担全部责任，包括免费维修渗漏部位及赔偿因渗漏给业主造成的损失。

1. 业主专有部分

- 自身原因：若渗水是因业主装修不当、擅自改动房屋结构或防水设施等自身原因造成，责任由业主自行承担。

- 相邻业主原因：若渗水是因楼上业主装修不当、改建管道、不当用水等行为导致，楼上业主需承担相应的赔偿和修复责任。依据《民法典》第二百九十六条，不动产权利人应避免对相邻不动产造成损害。

2. 公共区域

- 设施设备老化：若渗水是因公共区域设施设备老化、损坏等原因导致，如楼顶防水层老化，维修责任通常由物业服务企业承担，费用可从维修基金中支出。物业服务企业有对小区公共区域进行维护管理的职责。

- 特殊情况：若是整栋楼的落水管等公共设施在楼板面位置出问题，或小区主管道及外管网化粪池等公共设施堵塞或漏水，属于物业的管理范围，应由物业负责维修和赔偿相应损失。但如因个别业主不当行为导致，如饭店特殊性经营排污造成主管道堵塞，饭店经营者可能需承担相应责任。

1. 共同责任：若渗水涉及多个业主或原因较为复杂，难以明确区分责任，相关方可以协商共同承担维修费用，或者通过专业鉴定机构确定责任比例后再进行分担。

2. 特殊情况：如因自然灾害等不可抗力因素导致的墙体渗水，责任归属需根据具体情况判断。一般来说，这类情况可能无法直接追究某一方的责任。

三、民法典房屋墙体开裂归谁负责

房屋墙体开裂的责任归属问题，主要依据相关法律法规进行判定。具体来说：

1. 出卖人责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2. 买受人权利：同样依据上述司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人还有权请求解除合同和赔偿损失。

3. 主体结构质量问题：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，并有权要求房地产开发企业依法承担赔偿责任。

1. 轻微裂缝：对于墙体或地坪轻微开裂等质量问题，出卖人主要承担保修责任，即负责修复，而不直接涉及赔偿。

2. 严重裂缝：如果裂缝严重影响房屋结构安全或居住使用，如地基不均匀沉降引起的裂缝，买受人不仅有权要求出卖人修复，还有权依据相关法律规定要求赔偿损失，甚至在特定情况下解除合同。

3. 裂缝的鉴定与处理：对于裂缝的鉴定，买受人可以向工程质量监督单位申请重新核验。处理裂缝时，应根据裂缝的宽度、深度、位置等因素，采取适当的修复措施，如防水聚酯砂浆密封法、改性环氧树脂灌浆法等。

房屋墙体开裂的责任主要归属于出卖人，在保修期内出卖人应承担修复责任。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用或主体结构质量不合格，买受人还有权要求赔偿损失或解除合同。同时，买受人也有权对裂缝进行鉴定并要求出卖人采取适当的修复措施。

四、住房墙体开裂应该找哪个部门处理呢

住房墙体开裂应该找以下部门处理：

首先，当发现住房墙体开裂时，业主应及时联系小区的物业管理公司和房屋开发商。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果墙体开裂是由于房屋质量问题导致的，开发商需要承担相应的修理或赔偿责任。因此，与开发商进行协商处理是解决问题的第一步。

如果与开发商的协商没有达成一致，或者开发商未能及时解决问题，业主可以向当地的消费者协会投诉。房屋属于商品，消费者协会可以提供帮助并协调解决问题。

如果上述途径无法解决问题，业主可以向相关的政府主管部门寻求帮助，如建设局、质监局等。这些部门具有对房屋质量进行监管的职责，可以协助业主进行维权。

当其他途径无法解决问题时，业主还可以选择通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

如果房屋开裂问题涉及到房屋结构安全，业主还可以联系工程质量监督局进行鉴定。他们会根据裂缝的大小和性质来判断房屋是否合格，并给出相应的处理建议。

住房墙体开裂问题可以通过多种途径来解决。业主应根据实际情况选择合适的方式，及时维护自己的权益。

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内容审核：袁海超律师