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一、劳动生产总值计提折旧含投资性房地产折旧吗

劳动生产总值计提折旧是否包含投资性房地产折旧，应当结合具体的法律法规进行分析。

首先，根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条的规定，企业按照规定计算的固定资产折旧，在计算应纳税所得额时准予扣除。该法条并没有明确提及劳动生产总值或投资性房地产折旧的相关内容。

进一步地，我们可以参考《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中关于固定资产折旧的相关规定。该条例第五十九条至第六十条详细规定了固定资产折旧的计算方法和最低年限，但同样没有直接涉及劳动生产总值或投资性房地产折旧的问题。

不过，从一般的法律原则出发，固定资产折旧通常包括企业拥有的、用于生产经营活动的各类固定资产，如房屋、建筑物、机器设备等。投资性房地产作为企业的一种固定资产，理论上也应当计提折旧。但是，是否将投资性房地产折旧计入劳动生产总值中，则取决于具体的会计处理和劳动生产总值的计算方式。

劳动生产总值计提折旧是否包含投资性房地产折旧，需要根据具体的法律法规、会计准则以及企业的实际情况进行判断。建议企业在实际操作中咨询专业的税务或会计机构，以确保合规性和准确性。

二、投资性房地产属于固定资产还是无形资产

投资性房地产不属于固定资产，两者应明确区分。以下是对这两者的详细分析：

一、定义与目的

1. 固定资产：依据《企业会计准则第4号——固定资产》，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租（指经营租赁）或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。其核心目的是服务于企业自身的生产经营活动。

2. 投资性房地产：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其核心目的是通过投资获取经济利益。

二、范围界定

1. 固定资产范围广泛，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具等与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

2. 投资性房地产则主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权（非闲置土地）以及已出租的建筑物。

三、核算方法与后续计量

1. 固定资产：通常采用成本模式进行后续计量，需按规定折旧方法计提折旧，反映使用过程中的损耗，并考虑减值准备。

2. 投资性房地产：有两种后续计量模式可选——成本模式和公允价值模式。在成本模式下，需按照类似固定资产的规定计提折旧或摊销；在公允价值模式下，则需根据公允价值的变动调整账面价值，不计提折旧或摊销。

四、税务处理与差异

投资性房地产与固定资产在税务上可能享有不同待遇，具体依据税法规定执行。企业应关注税收政策变化，合理规划税务，以降低税务成本。

三、投资性房地产要计提折旧吗

投资性房地产是否计提折旧，需根据其后续计量模式来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、成本模式下的折旧规定

1. 折旧计提原则：在成本模式下，投资性房地产需遵循固定资产或无形资产的折旧或摊销原则。根据《企业会计准则第4号--固定资产（2006年版）》第十四条，企业应当对所有固定资产计提折旧，但已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。折旧是在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

2. 具体应用：对于投资性房地产中的建筑物，若采用成本模式计量，则需按照规定的折旧方法（如年限平均法、双倍余额递减法等）计提折旧。折旧额的计算基于原价扣除预计净残值后的金额，并考虑已计提的减值准备。

二、公允价值模式下的处理

1. 不计提折旧原则：根据《企业会计准则第3号--投资性房地产（2006年版）》第十一条，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对其计提折旧或进行摊销。

2. 公允价值调整：在公允价值模式下，企业应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，反映资产价值的变动。

三、结论

- 若投资性房地产采用成本模式计量，则需计提折旧，遵循固定资产的折旧原则。

- 若采用公允价值模式计量，则不计提折旧，而是通过公允价值变动来反映资产价值的变化。

四、投资性房地产产生的递延所得税差异确认

投资性房地产产生的递延所得税差异确认主要涉及到两个方面：一是投资性房地产的公允价值变动与税法规定的计税基础之间的差异；二是投资性房地产在转换为自用房地产或存货时，其账面价值与税法规定的计税基础之间的差异。

1. 当投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，其公允价值变动会计入当期损益，从而影响企业的利润总额。税法通常不认可这种公允价值变动带来的损益，而是按照历史成本或税法规定的其他方式来确定计税基础。

2. 因此，当投资性房地产的公允价值上升时，企业会计上确认收益，但税法上并不增加应税所得，从而形成应纳税暂时性差异。相反，当公允价值下降时，企业会计上确认损失，但税法上并不减少应税所得，从而形成可抵扣暂时性差异。

3. 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，企业应当根据实际发生的暂时性差异计算递延所得税资产或递延所得税负债。对于应纳税暂时性差异，企业应确认递延所得税负债；对于可抵扣暂时性差异，企业应确认递延所得税资产。

1. 当企业将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，其账面价值通常会发生变化。这种变化可能是由于公允价值变动、折旧摊销等因素导致的。税法对于这种转换可能有着不同的规定，从而导致计税基础与账面价值之间的差异。

2. 在转换过程中，如果账面价值高于计税基础，那么企业会形成应纳税暂时性差异，并需要确认递延所得税负债。相反，如果账面价值低于计税基础，那么企业会形成可抵扣暂时性差异，并可以确认递延所得税资产。

投资性房地产产生的递延所得税差异确认需要综合考虑公允价值变动、转换等因素以及税法规定的影响。企业应当根据具体情况计算并确认相应的递延所得税资产或递延所得税负债。

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内容审核：宋晓峰律师