拆迁房是否值得投资,投资性房地产要计提折旧吗,拆迁房划算吗

一、投资性房地产要计提折旧吗

投资性房地产是否需要计提折旧，取决于其后续计量模式以及具体类别。在成本模式下，投资性房地产需要计提折旧，而在公允价值模式下则不需要。对于不同类型的投资性房地产，其折旧的计提方式也有所不同。

在成本模式下，投资性房地产的折旧计提与固定资产类似。即当月增加的投资性房地产，当月不计提折旧，从次月开始计提；当月减少的投资性房地产，当月仍计提折旧。

1. 建筑物类投资性房地产：其折旧计提方式与固定资产一致。企业应按照建筑物的预计使用寿命、预计净残值以及选定的折旧方法（如直线法、工作量法等）来计提折旧。

2. 土地使用权类投资性房地产：其摊销计提方式与无形资产一致。企业应在土地使用权的有效期内，按照选定的摊销方法（如直线法）进行摊销。当月增加的土地使用权，当月开始摊销；当月减少的土地使用权，当月不再摊销。

在公允价值模式下，企业不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以公允价值为基础进行后续计量。公允价值的变动直接计入当期损益，影响企业的利润表。

因此，对于投资性房地产是否需要计提折旧的问题，企业应根据其选择的后续计量模式以及具体类别来判断。在成本模式下，建筑物类投资性房地产需要计提折旧，而土地使用权类投资性房地产则需要摊销；在公允价值模式下，则无需计提折旧或摊销。

二、住房公积金中心的资金能用于投资吗

住房公积金中心的资金不能直接用于投资，但可以通过购买国债等方式实现增值。以下是详细解析：

1. 住房公积金的基本用途：

- 根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，以及支付超出家庭工资收入规定比例的房租等。这些用途都直接关联到职工的住房需求。

2. 住房公积金的增值方式：

- 虽然住房公积金不能直接用于投资股票、基金等高风险产品，但为了实现公积金的保值增值，住房公积金中心会将部分资金用于购买国债等低风险、高流动性的金融产品。这种方式既能确保公积金的安全，又能获得一定的收益，用于弥补公积金管理成本和增加公积金的积累。

3. 住房公积金的管理与监督：

- 住房公积金的管理和使用受到严格的监管。住房公积金中心必须按照法律法规的规定，制定公积金的使用计划，并报经住房公积金管理委员会批准后执行。同时，住房公积金的增值收益也必须按照规定进行分配和使用，确保公积金的合理使用和职工的权益。

住房公积金中心的资金主要用于支持职工的住房需求，并通过低风险的投资方式实现增值。这种管理方式旨在确保公积金的安全和稳定收益，为职工提供更好的住房保障。

三、投资性房地产什么时候计入其他综合收益

投资性房地产在特定情况下会计入其他综合收益。这主要取决于与投资性房地产相关的经济利益是否很可能流入企业，并且该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

具体来说：

1. 投资性房地产的确认条件：

- 根据相关会计准则，要确认为投资性房地产，首先需要满足与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。这通常意味着存在可靠的租金收入或明确的增值预期。

- 其次，该投资性房地产的成本必须能够可靠地计量。这要求企业在取得投资性房地产时，能够按照实际成本进行准确计量。

2. 计入其他综合收益的情形：

- 当投资性房地产的公允价值变动时，如果这些变动被允许计入其他综合收益（OCI），那么企业可以在其财务报表中反映这部分价值变动。这通常适用于采用公允价值模式计量投资性房地产的企业。

- 值得注意的是，并非所有投资性房地产的公允价值变动都可以计入OCI。具体能否计入，以及计入的条件和范围，可能受到相关会计准则和法规的进一步限制和规定。

3. 相关法规依据：

- 虽然上述法律依据中未直接提及投资性房地产计入其他综合收益的具体条款，但投资性房地产的会计处理通常遵循《企业会计准则》等相关规定。在这些准则中，会详细规定投资性房地产的确认、计量和列报要求，包括其公允价值变动的会计处理。

投资性房地产在符合特定条件时（如公允价值变动且相关会计准则允许），其价值变动会被计入其他综合收益。具体能否计入以及计入的详细规则，需要参照适用的会计准则和法规进行确定。

四、投资性房地产属于固定资产还是无形资产

投资性房地产不属于固定资产，也不属于无形资产，而是属于非流动资产。

首先，我们需要明确几个概念。固定资产通常是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，例如房屋、机器设备等。无形资产则是指企业拥有或控制的，没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、商标权等。而投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

接下来，我们根据这些定义来看投资性房地产的性质。投资性房地产的主要目的是赚取租金或资本增值，这与固定资产和无形资产的使用目的有显著区别。同时，投资性房地产虽然是有形的，但其并不直接用于企业的生产经营活动，因此也不符合固定资产的定义。投资性房地产也不具备无形资产的无形性特征。

因此，投资性房地产既不属于固定资产，也不属于无形资产。在会计上，投资性房地产通常被归类为非流动资产，与固定资产和无形资产并列。非流动资产是指不能在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括长期投资、固定资产、无形资产、其他资产（如长期待摊费用）等。

最后，需要指出的是，虽然投资性房地产不属于固定资产或无形资产，但其在企业资产中仍然占有重要地位。企业需要合理配置和管理投资性房地产，以实现其赚取租金或资本增值的目标，并为企业带来长期稳定的收益。

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内容审核：刘智杰律师