拆迁房合适长期投资么,投资性房地产要计提折旧吗,拆迁房划算吗

一、投资性房地产要计提折旧吗

投资性房地产是否计提折旧，需根据其后续计量模式来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、成本模式下的折旧规定

1. 折旧计提原则：在成本模式下，投资性房地产需遵循固定资产或无形资产的折旧或摊销原则。根据《企业会计准则第4号--固定资产（2006年版）》第十四条，企业应当对所有固定资产计提折旧，但已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。折旧是在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

2. 具体应用：对于投资性房地产中的建筑物，若采用成本模式计量，则需按照规定的折旧方法（如年限平均法、双倍余额递减法等）计提折旧。折旧额的计算基于原价扣除预计净残值后的金额，并考虑已计提的减值准备。

二、公允价值模式下的处理

1. 不计提折旧原则：根据《企业会计准则第3号--投资性房地产（2006年版）》第十一条，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对其计提折旧或进行摊销。

2. 公允价值调整：在公允价值模式下，企业应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，反映资产价值的变动。

三、结论

- 若投资性房地产采用成本模式计量，则需计提折旧，遵循固定资产的折旧原则。

- 若采用公允价值模式计量，则不计提折旧，而是通过公允价值变动来反映资产价值的变化。

二、投资性房产可以按40年折旧吗

投资性房产不能按40年折旧。

1. 折旧年限的法律规定

- 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限中，房屋、建筑物的折旧年限明确为20年。这一规定是确定投资性房产折旧年限的直接法律依据。

2. 投资性房产的折旧处理

- 投资性房产作为固定资产的一种，其折旧处理应遵循上述法律规定。因此，投资性房产的折旧年限应为20年，而不是40年。

- 折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。对于投资性房产而言，这一折旧过程同样适用，且必须按照法律规定的年限进行。

3. 折旧计算的方法与影响

- 房产折旧年限的设定直接影响折旧费的计算。年折旧额=固定资产原值（1-残值率）/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。折旧年限越长，每年分摊的折旧费就越少；反之，折旧年限越短，每年分摊的折旧费就越多。

- 对于投资者而言，了解并正确应用折旧年限的规定，有助于更准确地评估投资性房产的财务状况和盈利潜力。

投资性房产的折旧年限应严格按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定执行，即20年。这一规定是强制性的，不能随意更改或延长。

三、住房公积金中心的资金能用于投资吗

住房公积金中心的资金不能随意用于投资，其使用有严格的法律限制。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

根据《住房公积金管理条例》第二十八条的规定，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。这一条款明确指出了住房公积金的合法投资途径，即仅限于购买国债，且需经过特定程序的批准。

二、投资限制与原则

1. 投资范围限制：住房公积金的资金运用被严格限制在购买国债这一低风险领域，不得用于其他形式的投资，如股票、基金、房地产等高风险或非住房相关的投资。

2. 安全性原则：住房公积金作为职工的住房保障资金，其安全性至关重要。因此，在投资过程中，必须遵循安全性原则，确保资金不受损失。

3. 流动性原则：住房公积金还需保持足够的流动性，以满足职工随时提取和使用的需求。因此，在投资选择上，需考虑资金的快速变现能力。

三、违规后果与监管

1. 违规后果：如果住房公积金管理中心违规将资金用于其他投资，将面临法律责任，包括责令限期退回违规资金、对违规行为进行处罚等。同时，违规行为还可能被记入不良信用记录系统，影响个人和单位的信用。

2. 严格监管：住房公积金的保值增值运营受到多个部门的联合监管，包括住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等。这些部门会定期对住房公积金的管理和使用情况进行检查和评估，确保其合规性和安全性。

四、劳动生产总值计提折旧含投资性房地产折旧吗

劳动生产总值计提折旧是否包含投资性房地产折旧，应当结合具体的法律法规进行分析。

首先，根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条的规定，企业按照规定计算的固定资产折旧，在计算应纳税所得额时准予扣除。该法条并没有明确提及劳动生产总值或投资性房地产折旧的相关内容。

进一步地，我们可以参考《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中关于固定资产折旧的相关规定。该条例第五十九条至第六十条详细规定了固定资产折旧的计算方法和最低年限，但同样没有直接涉及劳动生产总值或投资性房地产折旧的问题。

不过，从一般的法律原则出发，固定资产折旧通常包括企业拥有的、用于生产经营活动的各类固定资产，如房屋、建筑物、机器设备等。投资性房地产作为企业的一种固定资产，理论上也应当计提折旧。但是，是否将投资性房地产折旧计入劳动生产总值中，则取决于具体的会计处理和劳动生产总值的计算方式。

劳动生产总值计提折旧是否包含投资性房地产折旧，需要根据具体的法律法规、会计准则以及企业的实际情况进行判断。建议企业在实际操作中咨询专业的税务或会计机构，以确保合规性和准确性。

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内容审核：段园莉律师