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拆迁户的房子和商品房之间存在显著的区别，主要体现在土地来源、产权、房屋质量、交易限制以及交易时间限制等方面。
1）土地来源拆迁户的房子，即拆迁安置房，其土地通常是通过划拨方式获得的。而商品房的土地则是通过土地出让方式取得，开发商需要支付土地出让金。
2）产权拆迁安置房可能并不拥有完全的产权，即虽然拥有完全的房屋所有权，但可能并不具备完全的土地使用权。相对之下，商品房则拥有完全的产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。
3）房屋质量由于拆迁安置房的建设利润通常有限，因此其建设质量可能不如商品房。商品房由于市场化运作，开发商为了吸引消费者，往往会在房屋质量上做更多的投入。
4）交易时间限制许多拆迁安置房在交易时间上存在限制，例如在几年内不得上市转让。而商品房则没有此类限制，购买后即可自由交易。
5）交易限制拆迁安置房的交易除受法律、法规的规范之外，还可能受到当地政府相关的地方政策的约束。这是因为其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房的交易则主要受到市场和法律、法规的调节，地方政府政策的约束相对较少。
拆迁户的房子和商品房在土地来源、产权、房屋质量、交易时间以及交易限制等方面都存在明显的差异。
拆迁房在符合一定条件下可以购买，但存在诸多劣势和风险，需谨慎对待。以下是对拆迁房购买及其劣势的详细分析：
一、可购买的拆迁房情形
1. 已取得房产证：若拆迁房已取得房产证，其交易流程与普通商品房相似，购房者可以正常办理过户手续并获得房屋的合法产权。此时，购房者的权益能得到较好的法律保障。
2. 合法交易合同：即使拆迁房暂时未取得房产证，只要交易双方签订了合法有效的购房合同，明确约定了双方的权利和义务，也可以进行交易。此举为未来具备过户条件时提供了法律依据。
二、购买拆迁房的劣势及风险
1. 产权风险：
- 部分拆迁房可能因手续不完善、土地性质问题或开发商原因，长时间无法办理房产证。这导致购房者无法完全拥有房屋产权，无法进行合法的转让、抵押等交易。
- 存在房屋被原房主再次抵押或出售给第三方的风险。
2. 交易风险：
- 房价上涨时，原房主可能因利益驱使反悔，拒绝履行合同或要求加价。
- 签订合同时若未明确约定违约责任和争议解决方式，购房者可能面临维权困难。
3. 质量与配套风险：
- 拆迁房的建设质量可能不如普通商品房，存在结构、材料、工艺等问题。
- 配套设施如学校、医院、商场等可能不够完善，影响居住体验。
4. 政策风险：
- 不同地方对拆迁房的交易政策可能有所不同，有的地方可能规定拆迁房在一定期限内不得上市交易。违反政策可能导致交易无效，购房者面临损失。
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
拆迁安置房可以进行买卖，但需要满足一定的条件。
1）拆迁安置房的土地使用权性质1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，在获得批准的情况下，一般可以进行买卖。
2. 如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样也可以进行买卖。
2）买卖拆迁安置房需满足的条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，拆迁安置房要合法买卖，必须不存在以下情形：
1. 土地使用权以出让方式取得，但不符合该法第三十九条规定的条件；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
3. 土地使用权被依法收回；
4. 房地产为共有，但未经其他共有人书面同意；
5. 权属存在争议；
6. 未依法登记领取权属证书；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3）拆迁安置房买卖的合法性在满足上述条件的前提下，拆迁安置房的买卖是合法的。买卖双方应确保交易过程符合相关法律法规，以保障各自的权益。
拆迁安置房在符合条件的情况下是可以进行合法买卖的。在进行交易时，务必确保房屋的权属清晰，并遵循相关法律法规。
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内容来源参考：头条-拆迁房可以买吗 劣势是什么,拆迁户的房子能不能买
内容审核：刘育初律师
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