拆迁房是不是售后公房,售后公房和动迁房有什么区别,拆迁 公房

一、售后公房和动迁房有什么区别

售后公房与动迁房在定义、产权性质、交易规则等方面存在显著差异，具体分析如下：

1.定义与来源：

- 售后公房：指城镇职工根据国家和地方住房制度改革政策，按成本价或标准价购买的已建公有住房，房源主要来源于计划经济时期的公有住房。

- 动迁房：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人的房屋，由政府主导或开发商建设。

2.产权性质：

- 售后公房：购买后，房屋产权一般归购房者个人所有，拥有完整产权，可自由上市交易，但部分情况下需补缴土地出让金等费用。

- 动迁房：产权情况复杂，部分拥有完全产权，可自由交易；部分存在产权限制，如土地性质为划拨，需补缴土地出让金，且部分动迁房在取得房产证后的一定期限内限制上市交易。

3.交易规则：

- 售后公房：交易限制因地区和政策而异，一般办理完产权过户手续后即可自由交易，但可能需根据当地政策补缴相关费用。

- 动迁房：交易限制较多，部分动迁房在一定年限内不得过户或上市交易，具体限制因地区和政策不同而有所差异。

4.房屋特点与使用权限：

- 售后公房：面积较小，总价较低，通常建造年代较早，房屋质量因历史原因可能有所差异。

- 动迁房：可能包括商品房和经济适用房等多种类型，价格相对优惠，房屋质量和配套设施因政策和建设项目而异。

二、售后公房和动迁房有什么区别

售后公房与动迁房在定义、产权性质、交易规则等方面存在显著差异，具体分析如下：

1.定义与来源：

- 售后公房：指城镇职工根据国家和地方住房制度改革政策，按成本价或标准价购买的已建公有住房，房源主要来源于计划经济时期的公有住房。

- 动迁房：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人的房屋，由政府主导或开发商建设。

2.产权性质：

- 售后公房：购买后，房屋产权一般归购房者个人所有，拥有完整产权，可自由上市交易，但部分情况下需补缴土地出让金等费用。

- 动迁房：产权情况复杂，部分拥有完全产权，可自由交易；部分存在产权限制，如土地性质为划拨，需补缴土地出让金，且部分动迁房在取得房产证后的一定期限内限制上市交易。

3.交易规则：

- 售后公房：交易限制因地区和政策而异，一般办理完产权过户手续后即可自由交易，但可能需根据当地政策补缴相关费用。

- 动迁房：交易限制较多，部分动迁房在一定年限内不得过户或上市交易，具体限制因地区和政策不同而有所差异。

4.房屋特点与使用权限：

- 售后公房：面积较小，总价较低，通常建造年代较早，房屋质量因历史原因可能有所差异。

- 动迁房：可能包括商品房和经济适用房等多种类型，价格相对优惠，房屋质量和配套设施因政策和建设项目而异。

三、售后公房同住人认定

售后公房同住人的认定主要依据户口、实际居住情况、住房状况以及与产权的关系等多个方面。以下是对售后公房同住人认定的详细分析：

1. 常住户口要求：同住人必须在被拆迁或出售的公有住房处有本市常住户口，且户口应处于有效存续状态。这是认定同住人的基础条件。

2. 实际居住要求：同住人需在该公有住房内实际居住一年以上，特殊情况如服兵役、服刑、外地读书等导致的暂时离开，不影响其同住人身份的认定。

3. 住房情况要求：同住人在本市应无其他自有产权房屋，也未享受过福利分房等住房保障政策。若存在其他住房但居住困难，如人均居住面积低于当地规定标准，也可认定为同住人。

1. 婚姻因素：因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。在本市无常住户口，但因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年的，同样视为同住人。

2. 未成年人：未成年人通常随监护人共同认定是否为同住人。若监护人符合同住人条件，未成年人也可享受相应的权益。

3. 户籍迁出与出生情况：房屋拆迁时因特殊原因户籍被迁出的，且在本市他处无福利性房屋的，也视为同住人。出生时户口就在被拆迁公有住房内的未成年人，应直接列为同住人。

1. 空挂户口人员：仅有户口在被拆迁房屋，但从未实际居住过的人员，通常不能认定为同住人。

2. 他处有房且居住不困难人员：在他处有足够的住房且居住条件不困难，即使在公有住房内有户口且偶尔居住，也通常不被认定为同住人。

3. 已享受过福利分房或动迁安置的人员：如果某人曾享受过福利分房或动迁安置等优惠政策，即使其符合上述其他条件，也可能不被认定为同住人。

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