如果开发商不履行售后返租的承诺，作为购房者，你可以采取以下步骤来应对：
一、了解合同条款
详细阅读合同：首先，应仔细阅读与开发商签订的购铺合同和返租协议，确保对合同内容有充分的了解。
确认返租条款：特别注意合同中关于返租的承诺、返租期限、金额、支付方式以及违约责任等关键条款。
二、与开发商沟通
友好协商：尝试与开发商进行友好沟通，了解其不履行返租承诺的具体原因，并表达你的关切和诉求。
记录沟通过程：在沟通过程中，保留所有沟通记录，如电话录音、短信、邮件等，以备后续使用。
三、收集证据
整理合同资料：收集并整理购铺合同、返租协议、付款凭证等相关证据材料。
其他证据：如与开发商的沟通记录、其他购房者的证言等，这些证据有助于证明开发商的违约行为。
四、寻求专业帮助
咨询律师：咨询专业律师，了解你的法律权益和可行的法律途径。律师将根据你的具体情况提供法律建议。
评估风险：与律师共同评估案件的风险和胜算，以便做出明智的决策。
五、采取法律行动
发送律师函：如果与开发商的沟通无果，律师可以代表你发送律师函，正式通知开发商履行返租承诺或承担违约责任。
提起诉讼：如果开发商仍不履行义务，你可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。在提起诉讼前，请确保已准备好充分的证据材料。
六、申请强制执行
执行判决：如果法院判决开发商应履行返租义务但开发商仍未履行，你可以向法院申请强制执行。法院将依法采取措施强制开发商履行义务或进行赔偿。
七、其他途径
投诉举报：你还可以向当地房地产主管部门或市场监管部门投诉开发商的违约行为，寻求政府部门的帮助和支持。
集体维权：如果其他购房者也遭遇了相同的问题，你们可以考虑联合起来进行集体维权，提高维权的效率和影响力。
八、注意事项
保持冷静：在整个过程中保持冷静和理性，避免情绪化行为影响问题的解决。
依法维权：始终在法律框架内维护自己的权益，遵守相关法律法规和程序规定。
及时行动：一旦发现开发商不履行返租承诺的情况，应及时采取行动以维护自己的权益避免错过诉讼时效。
综上所述，当开发商不履行售后返租的承诺时购房者应通过了解合同条款、与开发商沟通、收集证据、寻求专业帮助、采取法律行动等步骤来积极应对以维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-买的返租商铺运营商不按合同返租可以找开发商退房吗，开发商承诺返租没有实现怎么办内容审核：卢恩光律师
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