小区外墙旁拆迁怎么赔偿,民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,小区住宅楼外墙坏了由谁来维护

一、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

一、保修期内的情况

1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋交付未满5年且外墙开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格，则由开发商负责维修并承担费用。

2. 操作建议：业主应留存开裂照片、报修记录等证据，通过物业或书面函件向开发商主张权利。

二、保修期外的情况

1. 存在专项维修资金：

- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，外墙作为共有部分，保修期满后的维修费用可从住宅专项维修资金中列支。

- 操作流程：物业服务企业提出维修方案及预算，经专有部分占总面积2/3以上业主且人数2/3以上业主参与表决，半数以上同意后，向住建部门申请划拨资金实施维修。若资金余额不足，仍需业主补充缴纳。

2. 无专项维修资金：

- 责任归属：由全体业主共同承担维修费用，按专有部分面积比例分摊。

- 操作建议：业主可通过业主委员会发起维修基金筹集程序，或协商制定一次性集资方案。

三、特殊责任主体情形

1. 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。需提供现场照片、监控录像、专业机构鉴定报告等证明因果关系。

2. 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。业主可向街道办投诉或通过司法途径索赔。

二、小区楼栋外墙维修费用谁出

小区楼栋外墙维修费用应由业主共同承担。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，并可用于外墙等共有部分的维修、更新和改造。具体分析如下：

1. 维修费用的承担主体

- 在没有选聘物业服务企业的情况下，由业主委员会负责小区内楼房外墙等公共建筑、设备的定期维护和修理工作，维修费用从专项维修资金中承担。

- 若小区已选聘物业服务企业，则相关物业工作由物业服务企业负责，包括外墙的维护和修理。若物业服务企业未履行职责，业主或业主委员会可按物业服务合同起诉。

2. 维修资金的来源与使用

- 维修费用应从小区的专项维修资金中提取，该资金属于业主共有，用于共有部位的维修、更新和改造。

- 紧急情况下，业主大会或业主委员会可依法申请使用维修资金。

3. 外墙脱落的责任与维修

- 小区外墙砖脱落造成损害，一般由建设单位或全体业主负责，保修期内由建设单位维修，保修期届满后，应由物业使用公共基金维修。

- 若因外墙脱落导致他人损害，建设单位或责任人需承担侵权责任，赔偿后有权向其他责任人追偿。

小区楼栋外墙的维修费用属于业主共有，应由业主共同决定并使用专项维修资金进行维修和更新。

三、老旧小区外墙脱落可以向社区 街道反映吗

老旧小区外墙脱落，业主可以向社区、街道反映，但具体处理流程需根据实际情况进行。以下是对此问题的详细分析：

一、保修期内的处理

1. 责任主体：若老旧小区仍在保修期内（通常外墙防渗漏保修期为5年），且外墙脱落是由于房屋质量问题导致的，如施工质量不合格或材料问题，则建设单位（通常是开发商）需承担维修和赔偿责任。

2. 处理流程：业主应及时向物业或开发商报修，物业或开发商有义务对出现质量问题的部分进行维修。

二、保修期外的处理

1. 已缴纳住宅专项维修资金

- 责任主体与资金来源：若老旧小区已缴纳住宅专项维修资金，且外墙脱落发生在保修期外，可申请使用该资金进行维修。外墙作为住宅共用部位，符合使用条件。

- 处理流程：由业主委员会或物业服务企业提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，由相关部门审核通过，即可动用维修资金进行外墙维修。

2. 未缴纳住宅专项维修资金

- 责任主体：对于没有物业服务企业管理的老旧小区，外墙脱落责任通常由该栋楼的全体业主共同承担。

- 处理流程：业主们需共同筹集资金进行维修，可以通过协商集资、申请政府老旧小区改造专项资金或通过业主大会决议采取其他筹资措施。

三、向社区、街道反映的作用

1. 协调与监督：社区、街道可以作为协调方，帮助业主与物业、开发商或相关部门进行沟通，促进问题的解决。

2. 提供政策指导：社区、街道可以提供相关的政策指导，帮助业主了解维修资金的使用流程、申请条件等，确保维修工作的顺利进行。

四、小区外墙脱落砸到车责任归谁应赔偿哪部分

小区外墙脱落砸到车责任归谁及应赔偿哪部分，需根据具体情况分析。以下是详细解答：

1. 保修期内：如果小区外墙在保修期内因建筑工程质量问题导致脱落，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位应当承担连带责任。此时，车辆受损的责任应由建设单位负责赔偿。

2. 保修期外：

- 有住房专项维修资金：若小区已设立住房专项维修资金，并且业主已同意使用，那么维修费用可从维修基金中支出，用于修复外墙并赔偿受损车辆。

- 无住房专项维修资金：若小区未设立维修资金，或维修资金不足以支付赔偿，则责任应由整栋楼的业主共同承担。这是因为外墙作为建筑物的共有部分，其维护责任属于全体业主。

3. 物业管理责任：如果小区物业对外墙的维护存在疏忽或管理不善，导致外墙脱落砸到车辆，物业也需承担相应的责任。物业作为小区的管理者，有责任确保小区设施的安全与完好。

1. 直接损失：被砸车辆的修复费用或报废价值是直接的物质损失，应由责任方全额赔偿。

2. 间接损失：如车辆无法使用期间产生的交通费、租车费等，也可根据实际情况要求责任方赔偿。

3. 精神损害赔偿：虽然车辆受损通常不涉及精神损害赔偿，但如果车辆被砸导致车主或使用者受到严重精神打击，且能提供充分证据，也有可能获得一定的精神损害赔偿。

小区外墙脱落砸到车的责任归属及赔偿部分需根据具体情况分析。在保修期内，建设单位负责；保修期外，则可能涉及业主、物业及维修资金等多方责任。赔偿部分包括直接损失、间接损失及可能的精神损害赔偿。

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内容来源参考：头条-小区楼栋外墙维修费用谁出,老旧小区外墙脱落可以向社区 街道反映吗

内容审核：刘一帆律师