孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
房屋租赁合同无效且未形成附和物的情形，主要涉及租赁物本身的合法性及合同效力问题，以下结合具体法规进行分析：
一、租赁物为违法建筑
1. 未取得建设工程规划许可证或未按许可建设：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的房屋订立租赁合同，合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得相关许可，法院应认定有效。例如，未取得规划许可的自建房出租，合同自始无效。
2. 临时建筑未经批准或超期使用：依据该解释第三条，出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，合同无效；租赁期限超过临时建筑使用期限的，超过部分无效。若一审辩论终结前经批准延长使用期限，则延长部分有效。
二、租赁物存在权利限制或安全隐患
1. 被查封、扣押的房屋：若租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，租赁合同可能因无法履行而被认定无效。例如，因债务纠纷被法院查封的房屋，承租人无法正常使用，合同效力存疑。
2. 危险房屋：经鉴定为危险房屋且不能继续使用的，租赁合同无效。此类房屋存在严重安全隐患，不符合租赁物的基本使用条件。
三、合同主体或内容违法
1. 主体不适格：若出租人非房屋所有权人且未获合法授权，或承租人为无民事行为能力人，合同无效。例如，未经共有人同意擅自出租共有房屋，可能因无权处分导致合同无效。
2. 恶意串通或欺诈胁迫：根据《民法典》第一百五十四条，出租人与承租人恶意串通损害他人利益的，合同无效。例如，为逃避债务签订低价租赁合同，损害债权人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的：若合同表面合法，但实际用于非法活动（如赌博、洗钱），合同无效。
城镇居民1993年到农村购买宅基地的行为，在现行法律框架下是不合法的。
1. 宅基地的权属与买卖限制：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条及《中华人民共和国宪法》第十条，宅基地属于农民集体所有，个人仅享有使用权，不得买卖。这一规定明确了宅基地的集体所有性质，并禁止了其自由买卖的可能性。
2. 城镇居民购买宅基地的禁止性规定：
- 《中华人民共和国土地管理法》及相关政策明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。这一规定旨在维护农村土地管理秩序，保护农村集体的稳定，以及保障农村村民的居住权益。
3. 历史遗留问题的处理：
- 尽管1993年的行为发生在过去，但根据现行法律，城镇居民购买宅基地的行为仍然是不合法的。即使当时存在某些特殊情况或地方政策允许此类交易，但在现行法律框架下，这些交易行为无法得到法律的认可和保护。
4. 法律后果与风险提示：
- 城镇居民购买宅基地的行为可能面临合同无效、购房款返还、房屋腾退等法律后果。由于宅基地的集体所有性质，购买者无法取得宅基地的合法使用权，从而面临失去居住场所的风险。
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内容来源参考：头条-城镇居民1993年到农村购买宅基地合法 判例,
内容审核：孔维松律师
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