成都腾退房屋土地,违建由哪个部门确认,2020成都房屋征收补偿方案

一、违建由哪个部门确认

违章建筑的确认部门主要涉及规划部门和自然资源主管部门。

1. 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，规划部门是负责确认未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑是否属于违章建筑的主要部门。

2. 规划部门在拆迁安置补偿中身份超然，其职权和专业性使其能够做出合法的、专业的、具备可信度的认定。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，自然资源主管部门负责处理违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，包括限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施等。

2. 自然资源主管部门还参与对非法转让土地、买卖土地等行为的查处。

在实际情况中，市、县级人民政府及其有关部门也依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。这包括城市建设管理局下属的城市建设管理监察支队、房屋土地管理局等部门，它们在一定情况下也参与违章建筑的确认和处理工作。

违章建筑的确认主要由规划部门和自然资源主管部门负责，同时其他相关部门也在其职责范围内参与相关工作。

二、擅自搭建构筑物建筑物违反了哪一条

擅自搭建构筑物建筑物违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。具体分析如下：

1. 违法行为的界定

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未经许可擅自搭建，即构成违法行为。

2. 法律后果

- 擅自搭建构筑物建筑物，由于未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。根据相关法律法规，违法建筑可能面临被责令停止建设、限期拆除、罚款等法律后果。

- 若在征收范围内，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑的，不予补偿。

3. 对公共安全的影响

- 擅自搭建还可能违反《中华人民共和国消防法》的相关规定，如占用消防通道、影响消防设施使用等，从而危及公共安全。虽然这一行为在《消防法》中有单独规定，但其与擅自搭建建筑物的行为可能同时存在，需综合考量。

擅自搭建构筑物建筑物违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条关于建设工程规划许可证的规定，并可能面临一系列法律后果。同时，若该行为危及公共安全，还可能触犯《中华人民共和国消防法》的相关规定。

三、卫星拍违章建筑周期

卫星拍摄违建的周期并非固定，而是受多种因素影响。以下是对此问题的详细解答：

1. 高分辨率商业卫星：拍摄频率根据运营计划、客户需求及覆盖区域优先级确定。重点区域可能数天至数周拍摄一次。

2. 政府部门监测卫星：监测周期通常较长，可能数月甚至半年全面覆盖一次，以掌握土地利用和建设动态。

1. 重点监管区域：如城市发展快速变化区、违法建设高发区，卫星拍摄更频繁，以便及时发现违建。

2. 相对稳定区域：违建风险较低、发展稳定区域，卫星拍摄间隔延长。

1. 卫星轨道周期：决定了卫星何时经过特定区域。

2. 拍摄任务安排：根据任务优先级和资源分配确定拍摄计划。

3. 地面处理和分析能力：影响数据处理的效率和准确性，进而影响拍摄频率的决策。

违建确认需经过严格处理和核实程序：即使卫星拍摄到疑似违建，也需经过数据分析、实地考察、法律程序等步骤才能最终确认。因此，不能单纯依据卫星拍摄周期来判断违建确认的时间。

四、私搭乱建和违建的区别

私搭乱建与违建的区别

私搭乱建与违建在城市建设与管理中是两个常被提及的概念，二者虽有关联但存在明显区别。以下从定义、认定标准及法律后果三个方面进行详细阐述：

一、定义

1. 私搭乱建：指未经相关部门审批或未遵循规定程序，在城市、乡村等区域私自进行的建筑物、构筑物搭建或其他建设活动。其核心在于“私自”和“无序”，即未遵循正规的审批和建设流程。

2. 违建：即违章建筑，指违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规而建造的建筑物、构筑物。其关键在于“违法”，即建设行为本身违反了法律的强制性规定。

二、认定标准

1. 私搭乱建的认定：

- 未办理审批手续，如未申请或未获得建设工程规划许可证、施工许可证等。

- 违反规划要求，如建设行为与所在区域的城乡规划不符。

- 影响公共秩序和安全，如对周边居民生活、出行、安全造成不利影响。

2. 违建的认定：

- 土地使用违法，如未经批准擅自占用土地进行建设，特别是农用地上建造非农业项目，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，此类行为将被责令退还非法占用的土地，并限期拆除新建的建筑物。

- 规划许可缺失或违规，如未取得或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，此类违建将面临限期改正、罚款或拆除的处罚。

三、法律后果

1. 私搭乱建的法律后果：通常包括责令整改或拆除，以及根据情节轻重可能面临的罚款等行政处罚。

2. 违建的法律后果：更为严重，除可能面临强制拆除外，还可能被罚款、没收违法所得，若构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

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内容来源参考：头条-擅自搭建构筑物建筑物违反了哪一条,卫星拍违章建筑周期

内容审核：张春涛律师