集体土地归谁转让协议书,流转土地归属权归谁所有,集体土地使用权转让协议

一、流转土地归属权归谁所有

土地流转后，其归属权即土地所有权仍归村集体所有。以下是对这一结论的详细解释：

1. 土地流转的性质：

- 土地流转，实质上是土地使用权的流转，而非土地所有权的转让。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包。这意味着，无论土地如何流转，其所有权始终归属于村集体。

2. 土地流转后的权益变化：

- 土地流转后，承包方与第三者确定转包关系，但承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包方仅转让了土地的使用权，而保留了土地的所有权。因此，流转后的土地使用权归承包方（或受让方），但土地所有权依然属于村集体。

3. 土地流转后的补偿与收益：

- 若流转的土地被征收，根据《中华人民共和国民法典》第三百三十八条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，土地承包经营权人有权获得相应补偿。这些补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这些补偿的分配并不改变土地所有权的归属，即土地所有权仍然属于村集体。

- 土地补偿费是给予土地所有者和承包人因投入而造成损失的补偿，归土地所有者和承包人所有。在土地流转的情况下，承包人（或受让方）作为用益物权人，有权获得相应的补偿，但这并不改变土地所有权的归属。

土地流转后的归属权，即土地所有权，仍归村集体所有。土地流转仅涉及土地使用权的转让，而不改变土地所有权的归属。

二、农村土地归谁所有民法典

关于农村土地归谁所有的问题，根据相关法律法规，可以明确以下几点：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

2. 集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。

依农民集体的所属不同，可以将农村集体土地所有权划分为三种：

1. 村农民集体土地所有权：属于全村农民所有，村集体经济组织的法人机关或者法定代表人，是村农民集体土地所有者的法定代表。

2. 乡镇农民集体土地所有权：属于全乡（镇）农民集体所有，一般由乡（镇）办企、事业单位使用，也可以由乡农民集体或个人使用。乡（镇）农民集体所有的土地一般由乡（镇）人民政府代管。

3. 行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织：这种村内的农村经济组织是否具有集体土地所有权的主体特征，需考察其是否保持过去生产队时期的土地权属界线，以及对其界线内的土地有无法律规定的占有、使用、收益、处分的权利。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十九条，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

2. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。中国集体土地所有权是通过社员入社形成的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农村土地所有权主要归农民集体所有，具体由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理。同时，也需注意法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地情况。

三、乡镇供销社的土地产权归谁乡镇供销社倒闭卖给个人合法吗

关于乡镇供销社的土地产权归属及乡镇供销社倒闭卖给个人是否合法的问题，分析如下：

依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此，乡镇供销社的土地，如属于国家所有，其产权归国家；如属于农民集体所有，其产权归农民集体。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。由此，乡镇供销社倒闭后，其土地不能私自卖给个人，该行为非法。

2. 土地使用权可以依法转让，但土地所有权不可以买卖。乡镇供销社若倒闭，其土地使用权可依法转让，但土地所有权仍归国家或农民集体所有，不能私自买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

四、分山到户的山林归属权

关于分山到户的山林归属权问题，首先可以明确的是，我国的林地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。对于具体分到农户的山林，其归属权主要遵循以下规定：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条和第十一条，以及《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，农村的山林主要属于集体所有。由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着，分到农户的山林，其所有权仍归集体，农户获得的是山林的使用权或承包经营权，而非所有权。

2. 农户通过家庭承包方式获得的山林，其承包经营权受到法律保护，但承包地不得买卖，土地的所有权性质不变。这体现了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条的精神。

1. 农户通过承包经营获得山林的使用权或承包经营权，这一权利通常通过林权证来确认。林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门依据相关法律颁发的，证明农户对特定山林享有使用权或承包经营权的证书。

2. 拥有林权证即意味着农户对林权证上所载明的山林享有合法的使用权或承包经营权，任何单位和个人不得非法侵害。这既是农户权益的保障，也是处理山林权属纠纷的重要依据。

1. 在山林权属发生争议时，当事人应首先通过协商解决。协商不成的，可以依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，向人民政府申请处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。这既保障了当事人的诉权，也确保了山林权属纠纷能够得到公正、合法的解决。

分山到户的山林归属权问题涉及多个方面，包括山林所有权的归属、使用权或承包经营权的确认以及山林权属纠纷的处理等。在处理这些问题时，应严格遵循相关法律法规的规定，确保农户的合法权益得到保护。

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内容审核：杨念平律师