擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
在城市发展进程中，房屋拆迁是优化城市布局、改善居民生活环境的重要举措。而拆迁补偿标准作为关乎居民切身利益的核心内容，备受宁德市民关注。2025 年，宁德在国有土地和集体土地房屋拆迁补偿方面，有着不同的依据和计算方式，这些标准的制定旨在保障被拆迁人的合法权益，同时推动城市建设有序进行。
国有土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：主要依据国务院 590 号令《国有土地上房屋征收补偿条例》。补偿包括被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
计算方式：
房屋价值补偿：假设在宁德市区有一套国有土地上的房屋，面积为 100 平方米，经评估机构评估，类似房地产市场价格为每平方米 10000 元，那么房屋价值补偿为100×10000=1000000元。
搬迁费：一般由当地政府规定具体标准，假设宁德市规定搬迁费为每平方米 10 元，那么搬迁费为100×10=1000元。如果选择货币补偿通常按一次结算，选择产权调换则按二次结算。
临时安置费：假设宁德市规定临时安置费标准为每平方米每月 15 元，选择货币补偿或现房进行产权调换的，支付 3 个月临时安置费，即100×15×3=4500元；若选择期房产权调换，过渡期限假设为 24 个月，且非被征收人责任逾期交房，从逾期之月起双倍支付临时安置费，前 24 个月费用为100×15×24=36000元，逾期后每月费用为100×15×2=3000元。
停产停业损失补偿：若该房屋为经营性用房，生产经营者近三年的年平均净利润为 20 万元，停产停业期限为 1 年，那么停产停业损失补偿为 20 万元。如果生产经营期限不足三年，以实际生产经营期限的年平均净利润确定；净利润根据企业实际缴纳的所得税推算。
集体土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：适用《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。原则上不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证，并根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等综合考量，同时结合政府安置方式区别计算。
计算方式：
房屋价值补偿：假设在宁德某集体土地上有一处房屋，面积 120 平方米，是砖混结构，重置价格每平方米 1500 元，成新率为 80%，则房屋价值补偿为120×1500×80%=144000元。若按照产权置换，当地规定按 1：1.2 的比例置换安置房，那么可置换的安置房面积为120×1.2=144
平方米；如果是划地重建，按重置成新价补偿，即本地修建原有规模房屋所需费用，假设重建同样房屋需花费 20 万元，则补偿 20 万元。
搬迁费：宁德市部分地区规定搬迁补助费标准为每平方米 6 元，按照经确认的被征收房屋的可补偿面积计算，不足 500 元 / 次的，按 500 元 / 次结算。该房屋搬迁费为120×6=720元，若选择货币补偿按一次结算，选择产权调换按二次结算，选择产权调换时搬迁费为720×2=1440元。
临时安置费：宁德市部分地区规定临时安置补助费标准为每平方米每月 11 元，按被征收房屋的可补偿面积计算，不足 600 元的按 600 元结算，每季度结算一次。该房屋临时安置费每月为120×11=1320元，每季度费用为1320×3=3960元。若因非被征收人责任超过约定期限，按双倍发放。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。
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文章来源参考：头条-宁德五年内拆迁名单，宁德拆迁计划内容审核：孙志平律师
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