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一、做了预告登记这套房子是不是就绝对的安全了

做了预告登记的房子并非绝对安全。以下是对此问题的详细分析：

1. 防止一房多卖：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这有效限制了卖方将房屋另行处置的行为，保障了购房者对该房屋未来实现物权的预期。

2. 确定权利顺位：在多个可能的物权变动情形中，预告登记可明确权利的先后顺序，确保预告登记权利人能优先取得房屋物权。

1. 时效限制：预告登记具有时效性，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将失效。购房者需及时办理正式登记，否则将失去预告登记的法律保护。

2. 不能对抗公权力行为：若房屋因涉及债务纠纷等原因被司法机关依法查封、扣押等，即使已办理预告登记，也无法阻止这些执行行为。

3. 开发商或卖方破产风险：如开发商或卖方破产，即使房屋已做预告登记，预告登记权利人虽对房屋交付和产权办理有优先权利，但若破产财产不足以清偿全部债务，购房者可能面临无法取得房屋或遭受损失的情况。

4. 交易纠纷风险：预告登记并不能完全规避开发商的一房多卖、虚假宣传、违约等问题。购房者仍需仔细审查合同条款，了解开发商的信誉和资质。

二、房子备完案就安全了吗

房子备完案并不一定就完全安全了。虽然备案为房子提供了一定的法律保障，但还需注意以下几点：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。而不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。因此，即使房子已经备案，也需要确保备案信息与不动产登记簿上的信息一致。

2. 如果发现备案信息与不动产登记簿不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，一般以不动产登记簿为准。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百二十条，如果权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。这意味着，即使房子已经备案，如果登记簿上存在错误，仍有可能需要通过法律途径进行更正。

2. 在某些情况下，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人还可以申请异议登记。但需注意，异议登记后，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记将失效。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，为保障将来实现物权，当事人可以签订买卖房屋的协议后向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。

2. 因此，即使房子已经备案，为进一步确保安全，当事人仍可以考虑进行预告登记，以防止一房多卖等潜在风险。

虽然房子备完案提供了一定的法律保障，但仍需关注备案信息与不动产登记簿的一致性、更正登记与异议登记的可能性以及预告登记的重要性。在处理房产事务时，建议咨询专业律师以确保自身权益的安全。

三、最高院关于预告登记房产不能执行的规定

关于最高院关于预告登记房产不能执行的规定，其核心在于理解《中华人民共和国民法典》中关于预告登记的法律效力及其限制。以下是详细分析：

1. 预告登记的定义与目的：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是指当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这一制度的设立，旨在保护买受人的利益，防止出卖人在一房二卖或者将房屋进行抵押等损害买受人利益的行为。

2. 预告登记的物权效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记有效期内，任何未经预告登记权利人同意的处分行为，如转让、抵押等，均无法产生物权变动的法律效果。

1. 执行限制：由于预告登记具有阻却物权变动的法律效力，因此在预告登记有效期内，如果债权人试图对预告登记的房产进行执行（如查封、拍卖等），将会受到法律限制。执行法院在查明房产存在预告登记的情况下，通常不会采取执行措施，以保护预告登记权利人的合法权益。

2. 预告登记的失效情况：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，预告登记并非永久有效。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这意味着，如果预告登记的权利人在规定期限内未完成正式登记，或者债权关系已经消灭，那么预告登记将失去其法律效力，此时房产可以被执行。

1. 执行前的审查：在执行程序中，执行法院会对被执行房产的权属状况进行审查。如果发现房产存在预告登记，法院将不会直接采取执行措施，而是会进一步核实预告登记的有效性以及是否存在其他影响执行的情况。

2. 执行异议的提出：如果预告登记的权利人认为执行行为侵犯了其合法权益，可以向执行法院提出执行异议。法院在收到异议后，将依法进行审查，并根据审查结果决定是否中止或撤销执行措施。

最高院关于预告登记房产不能执行的规定主要基于《中华人民共和国民法典》中关于预告登记的法律效力及其限制。在预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意的处分行为不发生物权效力，因此房产不能被执行。但预告登记并非永久有效，存在失效的情况。在执行程序中，法院会对被执行房产的权属状况进行审查，并根据实际情况决定是否采取执行措施。

四、已被预告登记影响拿房产证吗怎么办

已被预告登记的房产不会影响办理房产证。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记，其主要目的是限制债务人处分该不动产，以确保债权人将来能够取得物权。

1. 预告登记具有排他性的法律效力，能够阻挡他人物权，即在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2. 预告登记并不等同于房产证，它只是一种预先的登记，为了将来实现物权变动。

1. 预告登记不影响房产证的办理。在能够进行不动产登记之日起九十日内，权利人应申请正式的房产登记，以取得房产证。

2. 如果在预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。

1. 在预告登记有效期内，权利人应向不动产登记机构申请正式的房产登记。

2. 提交相关材料，包括预告登记证明、身份证明、购房合同等。

3. 不动产登记机构审核材料无误后，将颁发房产证。

已被预告登记的房产不会阻碍房产证的办理。预告登记只是一种临时性的保护措施，旨在确保权利人将来能够顺利取得物权。在预告登记有效期内，权利人应积极申请正式的房产登记，以取得具有法律效力的房产证。

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内容来源参考：头条-房子备完案就安全了吗,最高院关于预告登记房产不能执行的规定

内容审核：李银磊律师