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国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别

摘要:无论是国有土地还是集体土地上的房屋拆迁都要按照法律法规给予被拆迁人合理的拆迁补偿,那么国有土地和集体土地拆迁补偿区别是什么?本文带你了解。
国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别

  在网站内的咨询中,经常会看到这样的问题:拆迁补偿是按家里人口补还是按照面积补呢?农村的房屋拆迁补偿和城市里补偿一样吗?我们知道,农村的房屋属于集体土地,城市的房屋一般都属于国有土地,当两种土地性质上的房屋面临拆迁,补偿肯定会有所差异,就说大家关心的“按人口补还是按面积补”这个问题,也是国有土地和集体土地拆迁补偿区别之一。

  展开来说,房屋拆迁给的补偿是按照户口人数补偿还是按照房屋面积补偿并不能一概而论,这不仅要看土地性质属于集体土地还是国有土地,还要看当地的拆迁政策是如何制定的。

  国有土地上的房屋征收一般要考虑房屋的面积、建造时间、构造、地理位置、用途(是用来居住还是经营)等因素,由有专业资质的评估公司根据周边同类型房地产的市场价格评估确定。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这就为我们解释了国有土地房屋是按照什么来补偿,这一规定的意思是说,国有土地上房屋征收补偿的对象是房屋所有权人,房屋产权登记的是谁补偿就给谁,与房屋实际居住的人口和户口上有多少人没有关系。

  所以,一般的城市房屋拆迁是按照面积补偿,参考附近商品房市场价给予补偿或者进行房屋产权置换。

  集体土地上的房屋征收的补偿包括土地补偿费、地面附着物(包括房屋)补偿、安置补助费以及青苗补偿。其中的土地补偿费、地面附着物补偿和青苗补偿都是按户进行补偿的,但是安置补助费是与人口有关系的。

  根据《土地管理法实施条例》规定,安置补助费是对失地农民的保障,必须专款专用,不需统一安置的,需要直接支付给被征地农户。如果房屋被拆迁,那么房子里居住的所有人都是失地人,安置补助费就是国家在征收土地之后,为了保障村民的基本生活,解决土地被征收而产生的剩余劳动力的安置问题发放给被征地单位的补偿,所以这要根据被征收土地上农业人口的数量来发放补偿,也就是说,农业人口的数量将直接影响安置补助费的数额。

  以上就是国有土地和集体土地拆迁补偿区别的有关内容,如果您有征地拆迁方面的问题想要了解,可以在网站中向律师咨询。

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