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国有土地和集体土地拆迁补偿区别是什么

摘要:想要了解国有土地和集体土地拆迁补偿的区别,首先要了解国有土地和集体土地到底是什么。
国有土地和集体土地拆迁补偿区别是什么

  首先我们来了解一下国有土地和集体土地的定义:

  国有土地包括:

  (1)城市市区的土地;

  (2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

  (3)国家依法征用的土地;

  (4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地及其他土地;

  (5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;

  (6)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

  集体土地包括:

  (1)农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。

  (2)自留地、自留山也属于集体所有。

  其次,国有土地和集体土地拆迁在补偿款计算方式上也有所区别:

  国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿,其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人,与家庭人口的多少没有关系。集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿,只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地,一户人家只能分一块宅基地,面积大小按人口的多少分配,村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。

  最后,我们需要知道的是国有土地和集体土地的拆迁补偿办理时面向的人群是有差异的:

  (1)国有土地使用证:城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

  (2)集体土地使用证:集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

  城镇地区的土地使用权不归集体所有,可进行转让、抵押等交易,而农村地区的土地使用权归集体经济组织成员所有,非本村居民取得土地使用权只能靠承包或租赁。

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