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国有土地和集体土地拆迁补偿区别

摘要:国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别?在面对拆迁时,首先要搞清楚土地性质,根据土地性质来判断补偿的合理性,今天就来了解一下国有土地和集体土地拆迁补偿区别。
国有土地和集体土地拆迁补偿区别

  很多人了解到,城市和农村拆迁补偿是有区别的,为什么会有区别呢,这是因为两者的土地性质不同。那么国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别呢?

  适用法律方面不同:

  国有土地上房屋拆迁适用的法律是《《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地政府依据法律法规制定的《房屋征收实施细则》,也就是国务院590号令。集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》以及当地政府依据法律法规制定的《征地拆迁补偿办法》。所以由于国有土地和集体土地拆迁适用的法律法规不同,所以补偿方式也不同。

  补偿标准方面不同:

  国有土地上的房屋补偿确定是由评估机构根据市场价格确定的,其中包括对土地价值的补偿,房屋所有人可以获得对应的补偿,和户口本上的人口没有关系。集体土地拆迁由于宅基地是属于村集体而不是个人,所以对个人没有宅基地补偿,只对地面上房屋建筑及其地面上的附属物、青苗进行评估补偿。有些地方拆迁后统一分配宅基地,一户人家只能分一块宅基地。

  在面对拆迁时,要清楚土地性质,知道自己可以获得什么样的补偿。以上就是国有土地和集体土地拆迁补偿区别,希望对您有所帮助。

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