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房屋拆迁前的征兆,有这几个情况,千万别卖房子!

摘要:在听到风声或有相关迹象时,大家可提前对拆迁的相关政策和法律知识进行一定的了解,家里一些房产手续不健全的,要及时着手进行补办,避免手续不全影响拆迁权益。
房屋拆迁前的征兆,有这几个情况,千万别卖房子!

  近期,宁波老江东一套二手房。卖完房子第2天拆迁公告发布!一夜亏了100多万的新闻引发热议,白纸黑字,已成定局,怎一个亏字了得!

  其实,拆迁前政府肯定会做一些准备的工作,遇到下面这些情况,房子很有可能要拆迁了,有卖房打算的朋友要谨慎考虑了。

  拆迁前的征兆

  1、新规划出台

  拆迁,究其根本,其实就是当前区域不符合未来发展规划。

  如果房屋所在地政府出台了城市发展一些新的规划方向,而自家所在的区域在政府发布的规划中明显被赋予了新的功能,比如引入了学院、科技园或者别的发展项目,那么拆迁就可能成为大概率的事件了。

  2、出现土地招拍挂信息

  法律规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

  如果行政机关的官网上出现了土地招拍挂信息的话,说明当地行政机关要出让国有土地的使用权了,简单来讲就是政府要卖地了。

  而在卖地之前,需要通过征地拆迁等形式收回国有土地的使用权,如果家附近有土地招拍挂信息出现的话,那么很大概率将会被纳入征收范围内。

  3、封户、限制变更工商。

  如果户口被限制迁入、限制新增,要办执照被告知办不了了,很有可能跟当地征地拆迁有关联。

  提前限制分户、新增、变更工商营业登记等一系列跟拆迁补偿挂钩的因素,为拆迁做准备。

  此外,有准拆迁户表示,自家房子拆迁前想装个电表都装不上,光伏发电也不给装了。

  遇到以上这些情况,房子要拆迁的可能性还是非常大的,要格外留意。

  4、不让建房,不确权发证

  如果被纳入开发范围,土地性质发生变化,当地相关部门就会停止批准建房,也不再对该区域的土地进行确权颁证工作。

  此时,递交的宅基地申请一般是不会批复的。当然不批复不排除村子没有空余宅基地的情况,如果村子里还有空余宅基地,村委会却不批复宅基地申请时就要多想想了。

  村支书告知村民“建房要先打报告”之类的,也要留心,很可能当地方政府已有拆迁计划。

  此外,有的地方装修也会受到限制,这是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物,为后续拆迁做好前期准备。

  5、突然整顿违建、危房

  如果相关部门对没人管的违章建筑、老旧房屋、危房等,突然开始大力整顿、拆除,这是征地拆迁前最常见的征兆。

  拆迁计划明确后,拆迁方往往会选择先处理违建和老旧危房,这样可以在正式拆迁前先行处理掉一批房屋,达到节省拆迁成本的目的。但是也不排除是要对违建进行整改的情况,大家可结合参考。

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  此外,还有一些拆迁朋友交流的小细节,可参考性也相当强!

  1、有陌生人对房屋周边进行测绘或者拍摄,对着图纸进行标记等;

  2、领导带着陌生人在村里或者周边的土地到处看;

  3、有无人机在房屋上空进行航拍;

  4、居委会、村委会的工作人员频频上门走访,了解家庭人口情况和户籍状况;

  一般房屋摸底后再到动迁可能需要半年到一年左右的时间,以上这些状况,很可能在为之后的拆迁工作进行摸底。

  在明律师提醒大家,空穴不来风,房屋拆迁周边的小道消息大家也要重视起来。

  在听到风声或有相关迹象时,大家可提前对拆迁的相关政策和法律知识进行一定的了解,家里一些房产手续不健全的,要及时着手进行补办,避免手续不全影响拆迁权益。

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