近期，宁波老江东一套二手房。卖完房子第2天拆迁公告发布!一夜亏了100多万的新闻引发热议，白纸黑字，已成定局，怎一个亏字了得!
其实，拆迁前政府肯定会做一些准备的工作，遇到下面这些情况，房子很有可能要拆迁了，有卖房打算的朋友要谨慎考虑了。
拆迁前的征兆
1、新规划出台
拆迁，究其根本，其实就是当前区域不符合未来发展规划。
如果房屋所在地政府出台了城市发展一些新的规划方向，而自家所在的区域在政府发布的规划中明显被赋予了新的功能，比如引入了学院、科技园或者别的发展项目，那么拆迁就可能成为大概率的事件了。
2、出现土地招拍挂信息
法律规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
如果行政机关的官网上出现了土地招拍挂信息的话，说明当地行政机关要出让国有土地的使用权了，简单来讲就是政府要卖地了。
而在卖地之前，需要通过征地拆迁等形式收回国有土地的使用权，如果家附近有土地招拍挂信息出现的话，那么很大概率将会被纳入征收范围内。
3、封户、限制变更工商。
如果户口被限制迁入、限制新增，要办执照被告知办不了了，很有可能跟当地征地拆迁有关联。
提前限制分户、新增、变更工商营业登记等一系列跟拆迁补偿挂钩的因素，为拆迁做准备。
此外，有准拆迁户表示，自家房子拆迁前想装个电表都装不上，光伏发电也不给装了。
遇到以上这些情况，房子要拆迁的可能性还是非常大的，要格外留意。
4、不让建房，不确权发证
如果被纳入开发范围，土地性质发生变化，当地相关部门就会停止批准建房，也不再对该区域的土地进行确权颁证工作。
此时，递交的宅基地申请一般是不会批复的。当然不批复不排除村子没有空余宅基地的情况，如果村子里还有空余宅基地，村委会却不批复宅基地申请时就要多想想了。
村支书告知村民“建房要先打报告”之类的，也要留心，很可能当地方政府已有拆迁计划。
此外，有的地方装修也会受到限制，这是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物，为后续拆迁做好前期准备。
5、突然整顿违建、危房
如果相关部门对没人管的违章建筑、老旧房屋、危房等，突然开始大力整顿、拆除，这是征地拆迁前最常见的征兆。
拆迁计划明确后，拆迁方往往会选择先处理违建和老旧危房，这样可以在正式拆迁前先行处理掉一批房屋，达到节省拆迁成本的目的。但是也不排除是要对违建进行整改的情况，大家可结合参考。
••••••
此外，还有一些拆迁朋友交流的小细节，可参考性也相当强!
1、有陌生人对房屋周边进行测绘或者拍摄，对着图纸进行标记等;
2、领导带着陌生人在村里或者周边的土地到处看;
3、有无人机在房屋上空进行航拍;
4、居委会、村委会的工作人员频频上门走访，了解家庭人口情况和户籍状况;
一般房屋摸底后再到动迁可能需要半年到一年左右的时间，以上这些状况，很可能在为之后的拆迁工作进行摸底。
在明律师提醒大家，空穴不来风，房屋拆迁周边的小道消息大家也要重视起来。
在听到风声或有相关迹象时，大家可提前对拆迁的相关政策和法律知识进行一定的了解，家里一些房产手续不健全的，要及时着手进行补办，避免手续不全影响拆迁权益。
