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房屋拆迁的流程是什么?应该注意那些问题?

摘要:房屋拆迁是要有合法的流程的,不能说拆就拆,那拆迁部门要有那些手续才能拆迁呢?还有具体的流程是怎样的?
房屋拆迁的流程是什么?应该注意那些问题?

  第一步,暂停公示。由建设主管部门需要颁布拆迁公告文件,通知该范围被划为规划范围,范围内暂停户口迁移、范围改建、加建、扩建的情况,这属于暂停公示,需要再有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

  第二步,入户调查评估。拆迁部门要入户调查要到拆迁现场一户一户调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁主管部门、评估机构、业主单位、被拆迁人等。拆迁部门是进行人口、户口调查。而评估机构是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

  第三步,业内计算。实际就是评估公司进行业内数据测算,根据调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致评估价格。

  第四步,制定拆迁实施方案。拆迁部门需要通过评估机构的调查和测算情况,了解拆迁范围内的补偿费用大概费用,制定拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是产权置换。

  第五步,申请拆迁许可证。拆迁部门拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委申请《拆迁许可证》。

  第六步,发布拆迁公告。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

  第七步,出示正式的评估报告。评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

  第八步,送达拆迁评估报告。送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

  第九步,正式商议并签订房屋拆迁补偿安置协议。

  在确定拆迁范围以后,拆迁部门要办一些文件、手续,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》两个文件。这在法律上具备了拆迁的前提和依据。以上是房屋拆迁详细流程,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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