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城中村拆迁补偿有什么 该有的补偿你拿到了吗

摘要:城中村是农村村落出于城市中,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。城中村拆迁补偿有哪些?来看看城中村拆迁补偿标准明细2021。
城中村拆迁补偿有什么

  为了整治市容市貌,发展城市经济,需要对城中村进行改造。城中村改造会涉及到居民的利益,所以有关部门应当对被拆迁人进行补偿。城中村拆迁补偿标准是什么?今天就一起了解一下城中村拆迁补偿标准明细2021的有关内容。

  城中村怎么补偿要看房屋所在土地的土地性质,城中村土地一般比较复杂,有以下几种情况

  1、土地性质属于国有土地,也就是村子被城市完全包围,土地被国家全部征用,农民不再享有集体土地的权益,原村民已经全部转为居民,只是还保留着农村的生活习惯。

  2、土地性质既有集体土地也有国有土地,也就是大部分土地被征用,土地的所有权属于国家所有,像农村宅基地等部分土地仍属于集体所有,但原农民未转为居民。

  3、土地性质为集体土地,已经在城市范围中,但土地仍然全部属于集体所有。

  城中村改造如何补偿?

  根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。所以如果城中村的居民申请按照国有土地标准进行补偿的,经考察后没有问题,是可以按照国有土地征拆标准补偿的。

  城中村改造补偿方式有哪些?

  城中村改造有两种补偿方式,一种是房屋置换,也就是相同地段的拆一还一或是异地安置拆一还一;另一种是货币补偿,货币补偿要参照周边房地产市场价格,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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