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不是本村村民购买了宅基地建房,能获得补偿吗?

摘要:家里不是这个村的,但是在这个村买了地还建了房,前一阵子接到通知说要拆迁,我们家能获得赔偿吗?
不是本村村民购买了宅基地建房,能获得补偿吗?

  我们家不是这个村的,但是在这个村买了地还建了房,前一阵子接到通知说要拆迁,我们家能获得赔偿吗?

  一、要解答这个问题我们先来了解一下宅基地的几个特点:

  1、宅基地属于村集体,宅基地上的房屋属于村民(被拆迁人)个人的,所以拆迁时是分开补偿。宅基地拆迁后得到的补偿款是给到村里的,由村下发给个人,而宅基地上的房屋拆迁后是直接将补偿款或者新安置房发放给个人的。

  2、我国农村实行一户一宅的原则,只要是村集体的成员,每个人都有权利以个人的名义申请一块宅基地,并且宅基地不会因村民身份的变化而发生改变

  3、宅基地申请下来后不是可以让村民任意使用的,用途是有限制的,只能用于村民生活,在宅基地上建造自用房

  4、村民可以以低廉的价格获得无期限的宅基地,以此来保障村民的基本生活。农村居民享有了基本稳定的居住条件,从某种程度上来说也是维护了农民朋友的稳定生活,因此只能在本集体经济组织成员之间流转。

  二、非本村村民购买宅基地建造房屋后遇到拆迁会有补偿吗?

  农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地,所以法律并没有禁止村民出售房屋,非本村的人购合法购买宅基地后,征收对宅基地征收的,被拆迁人也就是购买宅基地的买家可以获利房屋价值的补偿,但不能获得宅基地的土地补偿款。

  三、一些拆迁方会以非本村人为理由削减被拆迁人的补偿款,遇到这种情况我们应该怎么谈?

  1、多多了解法律知识,最保守的办法就是委托律师。多熟悉相关法律法规目的是在和拆迁方谈判前打好基础,对我们本应该获得的补偿款大概有个数,不吃亏也不漫天要价

  2、整理信息,比如房屋结构、面积、市场价、土地拆迁后的用途、征收单位等,做到心中有数,在协商中掌握主动权

  3、多听,边听边分析,尽可能的引导征收方多说出他们的想法,在听取他们的想法的同时也要自行分辨内容的真伪、可信度

  4、如果您认为对方给出的拆迁补偿不合理,首先应该查清拆迁工作的合法性,是否有公告和相关文件,其次不要接受任何文件报价,最好找机会咨询律师,了解大致情况之后可以在有律师的帮助的情况下与拆迁方进行多次交涉

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