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村外人购买宅基地建房拆迁有补偿吗

摘要:根据《土地管理法》及地方相关的法律规定,农村村民只能拥有一处宅基地,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。那么如果购买了宅基地建房子,非本村村民购买宅基地建房拆迁有补偿吗?
村外人购买宅基地建房拆迁有补偿吗

  农村房屋与城市房屋相比,大多数的农村房屋的价格都比较低,还带有院落,所以有不少人都在村子里买一块宅基地建房居住。对于这种普遍现象,在拆迁工作广泛开展的今天,我们就需要了解非本村村民购买宅基地建房拆迁有没有补偿。

  如果想购买宅基地,就需要先了解宅基地是否允许买卖。

  根据《土地管理法》及地方相关的法律规定,农村村民只能拥有一处宅基地,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中着重强调了加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。

  所以我们可以知道,目前是不允许宅基地交易买卖的,宅基地的房屋买卖合同应该属于无效合同。

  即便如此,也有很多人进行着宅基地交易或是不清楚相关的法律法规购入或出售宅基地。所以目前常常发生一个问题,就是在购买的宅基地上建了房屋,村子即将拆迁,原宅基地所有人反悔了,说合同无效想要回宅基地,这是因为在拆迁时会有拆迁补偿,并且有可能补偿不低。

  因为宅基地买卖不合法,那么买了宅基地建造房子的买方就要把宅基地归还,得不到补偿吗?

  这种情况是不合理的,在制定法律时也考虑到了这种情况,合同无效并不代表着补偿全都是卖方的。首先,卖房出售宅基地本身就是不合理的,所以卖方应当将无效合同内签订的买卖金额退还给买方,并按各自的过错承担责任。但房子已经在拆迁范围内了,也不能将房子搬走,所以可以按照对应的拆迁补偿款进行折价补偿。

  目前各地对此制定的具体政策不同,但是主要方向不会变。买方有权向卖房要回当时购房款,卖房可以获得拆迁补偿。但对双方造成的经济损失,需要根据实际情况由双方自行承担。

  所以建议大家,在已经知道宅基地不允许买卖的情况下,就不要再去购买宅基地了,尽量避免购买宅基地上的房屋,如果实在需要,可以用合理合规的方式,提前充分商定解决办法,避免后续纠纷。

  以上就是整理好的非本村村民购买宅基地建房拆迁是否有补偿的有关内容,如果您遇到了这样的问题或是其他征地拆迁方面的问题,可以在网站中咨询,将有专业的律师为您解答。

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