镇海招宝山房屋拆迁，宁波限购限售政策

一、宁波限购限售政策

限购政策：4月16日，限购新政发布，限购圈进一步扩大。

目前的限购圈范围为：

宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区。且限购区域同时执行限售政策。

圈内的限购政策为：

宁波市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区以下简称“市六区”行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买住房。

简单来说，以家庭为单位，在市六区没有住房的，宁波大市户籍的限购圈最多买2套。不是宁波户籍的限购圈最多买1套，而且要提供无补缴记录的社保。

需要注意的是，宁波市户籍居民及家庭包括：

1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。

3、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

4、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

5、本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

同时，修复了一些漏洞：

通过老年投靠、离婚、赠与获得的购房资格，2年后生效。

暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

市六区的住宅被征收拆迁人，凭借2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议（即市六区货币补偿的拆迁户们凭同一份货币补偿协议），在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，限购圈停购。

二、宁波买房政策

法律分析：

宁波的房子限购。

法律依据：

《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(五)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

三、宁波市限售政策

一、本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。

二、无房家庭优先认购政策：

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房：

1、家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

※无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

※市六区集体户口等同于市六区户籍。

三、2022年政策变化：

1、今年购房者在提交网签资料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、下应等区域已无需提供名下住房证明，也就意味着这些区域不再限售。

根据网友经验，目前宁波限购区域为限购1环(2017年第一次发布的限购范围)+东部新城+庄市街道。

此外目前坊间还流传外地人补缴个税可买房，放开单位购房，父母投靠落户等同宁波人等说法，不过官方并没有发布相关政策，也没有官宣缩圈，所以实际执行政策以各办理机构官方口径为准。

2、二孩三孩家庭限购区可再买一套。

5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确：

未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

四首付和利率宁波现行购房利率，普遍为首套房4.25%、二套房5.05%。

首付政策之前为无房无贷最低30%，购买二套房的，有房无贷40%、有房有贷60%，购买三套房需全款。

法律依据：

《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

四、2023年宁波购房政策

2023年宁波房地产市场调控政策继续收紧，刚需购房者将优先受益。

政策重点包括控制房价涨幅、推动租售并举、加强楼市监管等方面。

宁波市政府于2023年发布了一系列新的房地产市场调控政策。

其中，政策的重点是控制房价上涨，保障刚需购房者的住房需求。

具体政策内容包括：

1. 推动租售并举，完善住房租赁市场。

规范房屋租赁服务，加强租赁市场管理，提高租赁住房供应量，满足租房群体的住房需求。

2. 控制房价上涨。

采取限价措施，严格执行房地产企业承诺销售价格，防止房价过快上涨。

加强对房地产市场的监管力度，打击恶意炒房和虚假房源等违法违规行为。

3. 加强楼市监管。

加强对房地产市场的监测和分析，及时发现问题，采取有效措施加以解决。

规范房地产市场中介服务行为，加大对违规中介机构的处罚力度。

4. 优惠政策支持刚需购房者。

例如，将执行差别化住房信贷政策，对符合条件的刚需购房者实行优惠政策，让他们更容易贷款购房。

总体来看，2023年宁波的房地产市场调控政策依然继续收紧。

政府将从多个方面入手，采取一系列有力的政策措施，保障刚需购房者的住房需求，同时控制房价上涨。

新政策对于二手房市场有何影响？新政策对于二手房市场也会有一定的影响。

首先，限价措施可能会导致部分二手房价格下调。

其次，新政策推动租售并举，提高租赁住房供应量，部分租房人口可能会从二手房市场转向租赁市场，减少对二手房市场的需求。

最后，加强对房地产市场中介服务行为的规范，可能会减少违规中介机构在二手房市场的活动。

总之，2023年宁波的房地产调控政策仍将保持收紧的态势，重点保障刚需购房者住房需求，并从多个方面入手，控制房价上涨。

新政策也将对二手房市场造成一定影响。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

五、宁波房子限购吗?

法律分析：

宁波的房子限购。

法律依据：

《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(五)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

六、宁波限购限售政策新规

法律分析：

一、市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房。

二、房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购。

三、全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息。

四、房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购。

五、以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向

法律依据：

《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

一、扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区。

二、加强住房交易管理，建热点学区二手房交易参考价发布机制。

三、加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制。

四、严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区。

五、严厉打击违法违规行为，完善房地产市场长效机制。

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