法律分析：买房注意以下四个要素即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型才能选好房。购房者应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。
买房注意四个要素才能选好房，即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。
买房应注意房屋产权是否明确；
买卖双方身份证明是否真实有效；
房屋质量是否合格；
中介公司是否存在暗箱操作等。
一、买期房要注意什么
虽然期房相比现房价格相对较低，在楼层户型等方面的选择空间相对较大，但是其风险也是不容忽视的，购买期房的风险主要有：
延期交房的风险、房屋质量不合格风险、宣传与实际不符风险、配套设施滞后风险等。
因此购买期房时要注意以下问题：
1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。
所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的。
2、购买期房时要签订完善房屋预售合同，明确交房日期、办理产权证的具体日期等，以及延期交房办证等违约责任;
3、要求开发商将承诺写入合同，比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。
二、二手房买家需要注意什么
二手房买家需要注意是否存在多个共有人；
注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
注意房屋手续是否齐全；
注意房屋产权是否明确；
注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
注意房屋质量是否真实；
注意物管费用是否有拖欠；
注意房屋是否被限制交易等。
三、买房流程是怎样的
第一环节：
着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：
挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：
实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。
选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。
六个方面包括：
地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：
谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。
谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
买房注意四个要素才能选好房，即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。
买房应注意房屋产权是否明确；
买卖双方身份证明是否真实有效；
房屋质量是否合格；
中介公司是否存在暗箱操作等。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
看房选房要看要注意的事项实在太多了，对于很多买房新手来说，根本就不知道该如何下手。
其实，在买房的时候，注意到这4个方面，你所选的房子肯定不会差。
来看看是哪4个方面：
1、地段房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。
市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。
宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。
交通方便，能让我们的出行更加便利；
同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。
此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。
2、户型行不行，看户型。
户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。
一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。
其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。
3、邻居买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。
小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；
在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。
你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。
由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。
这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。
况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。
4、物业物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。
物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。
物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。
当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。
买房的时候，上面所讲的4个方面，是大家一定要注意的。
在此基础上，再去考虑小区容积率、绿化率、景观设计等各个方面的因素。
买房注意四个要素才能选好房，即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。
买房应注意房屋产权是否明确；
买卖双方身份证明是否真实有效；
房屋质量是否合格；
中介公司是否存在暗箱操作等。
一、买期房要注意什么
虽然期房相比现房价格相对较低，在楼层户型等方面的选择空间相对较大，但是其风险也是不容忽视的，购买期房的风险主要有：
延期交房的风险、房屋质量不合格风险、宣传与实际不符风险、配套设施滞后风险等。
因此购买期房时要注意以下问题：
1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。
所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的。
2、购买期房时要签订完善房屋预售合同，明确交房日期、办理产权证的具体日期等，以及延期交房办证等违约责任;
3、要求开发商将承诺写入合同，比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。
二、二手房买家需要注意什么
二手房买家需要注意是否存在多个共有人；
注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
注意房屋手续是否齐全；
注意房屋产权是否明确；
注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
注意房屋质量是否真实；
注意物管费用是否有拖欠；
注意房屋是否被限制交易等。
三、买房流程是怎样的
第一环节：
着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：
挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：
实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。
选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。
六个方面包括：
地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：
谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。
谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
法律分析：
买房注意以下四个要素即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型才能选好房。
购房者应注意房屋产权是否明确；
买卖双方身份证明是否真实有效；
房屋质量是否合格；
中介公司是否存在暗箱操作等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
已通过竣工验收；
拆迁安置已经落实；
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
物业管理方案已经落实。
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文章来源参考：头条-宁波房屋拆迁楼层差，买房要有哪四个要素才能选好房
内容审核：付红英律师
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