主要执业领域为征地拆迁案件，法学理论功底扎实，专业能力突出，参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
房屋征收时,被征收房屋的价值补偿包括哪些
在房屋被征收拆迁时,被征收拆迁人,应当获得的补偿,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中,被明确规定为:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
上述规定,实际上是保障了被证收拆迁人,应当获得的三个方面的补偿,以及可能获得的一个方面的补偿(市县级政府的补助、奖励)。即补偿,可能涉及四个方面。而在这四个方面的补偿中,作为“核心的补偿”,“(一)被征收房屋价值的补偿”,无疑是最为受到被征收拆迁人的关注。
对“被征收房屋价值的补偿”,其补偿应包括三个部分:
一、被征收拆迁房屋,本身的价值:
被征收拆迁房屋,其本身的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收评估办法评估确定。
对被征收拆迁房屋价值的补偿,总的原则,应是不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内、商品房的市场平均价格。
但其情形及标准,可具体分为三种:
(一)低档被征收拆迁房屋(包括棚户区平房、4层以下住宅楼等)价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内商品房市场平均价格的2倍;
(二)中档被征收拆迁房屋(包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等)价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内商品房市场平均价格的倍;
(三)高档被征收拆迁房屋(包括别墅、高档住宅楼等)价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收范围内商业商品房的市场平均价格。
二、附属物的价值:
附属物,包括围墙、装潢设施、管道、水井等,是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物。
附属物的价值,应体现在,对房屋价值进行评估时,应对附属物一并评估。
三、占用范围内国有土地使用权的价值:
对其的补偿,由征收人与被征收人协商确定,或者视被征收人的损失情况、而确定具体补偿费。
制定此补偿时,应当参考的因素,包括:土地用途、土地使用权的剩余期、征收时的地价、取得土地使用权时的地价、被征收拆迁人对土地进行投资开发的情况等。
1、房地产价格评估机构评估确定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；
协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
2、房地产价格评估机构如何选定
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；
在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
对评估有异议，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
3、费用如何承担
根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十一条的规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产评估机构承担。
复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
一、国有土地上企业拆迁如何评估
国有土地企业评估依据为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第三十四条规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；
情节严重的，吊销资质证书、注册证书；
造成损失的，依法承担赔偿责任；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。
评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
二、征收房屋造成的停产停业损失的补偿如何确定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确被征收前的效益和停产停业期限两个方面的因素。
被征收前的效益应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内。
至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理。
计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。
法律分析：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定 了被征收房屋补偿的标准,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
从实体上看,补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;从程序上看，必须是以评估的结果为准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
法律分析：
房屋被征收人一般是指，征收行为的的相对人。
征收通常属于国有化措施的一种，一般是指，征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予及时有效的补偿的行政行为。
被征收人的义务有：
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、房地产价格评估机构评估确定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；
协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
2、房地产价格评估机构如何选定
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；
在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
对评估有异议，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
3、费用如何承担
根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十一条的规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产评估机构承担。
复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
一、国有土地上企业拆迁如何评估
国有土地企业评估依据为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第三十四条规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；
情节严重的，吊销资质证书、注册证书；
造成损失的，依法承担赔偿责任；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。
评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
二、征收房屋造成的停产停业损失的补偿如何确定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确被征收前的效益和停产停业期限两个方面的因素。
被征收前的效益应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内。
至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理。
计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。
法律分析：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
1、拆迁房屋的价值是什么
2、拆迁房屋的价值怎么算
3、拆迁房屋的价值怎么算
4、拆迁房屋价值补偿标准
5、拆迁房屋价值补贴怎么算
6、拆迁房屋价值评估报告签字了还能申请复核吗
7、拆迁房屋价值是对标新房还是旧房
8、拆迁房有价值吗
9、拆迁房的意义
10、拆迁房子值钱吗
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文章来源参考：头条-拆迁房屋的价值，被征收房屋价值如何确定
内容审核：高志鹏律师
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