拆迁房外墙保温,拆除保温层违法吗,外墙保温拆除及墙面新做保温

一、拆除保温层违法吗

拆除保温层是否违法，需根据具体情况来判断。一般来说，拆除保温层可能涉及违法行为，主要基于以下几点考虑：

根据该条例，房屋拆迁时应当保留原有房屋的主体结构，若需要改造，则应当尽量保留原有的保温层，以保证住房的舒适度和节能效果。因此，在拆迁或改造工程中，未经允许拆除住房的外保温层，是违反这一规定的。

外墙保温层通常被视为建筑物的共有部分。根据民法典的相关规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，未经房主或其他共有人同意，私自拆除外墙保温层，可能侵犯其他业主的合法权益，同时也可能危及建筑物的安全，从而构成违法行为。

保温层是为了满足合理的居住需求，提供舒适的居住环境和节约能源的功能。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有购买合格商品和接受合格服务的权益。如果强拆外保温层导致住房保温性能降低，这将损害消费者的权益。

拆除保温层可能涉及违法行为，具体需根据相关法律法规和实际情况进行判断。在进行相关操作时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合法合规。

二、民法典规定外墙保温破裂导致屋内漏水谁负责维修

外墙保温破裂导致屋内漏水，维修责任的归属需根据具体情况判断，具体如下：

一、开发商责任

1. 质保期内：若房屋仍在质保期内，且外墙保温破裂是由于房屋本身质量问题导致，如材料不合格、施工不当等，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业应在商品房交付使用时提供住宅质量保证书，并承担保修期内的修缮责任。此时，开发商应负责维修外墙保温层，并赔偿因漏水导致的屋内损失。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十七条也规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可请求其承担违约责任。

二、物业管理公司责任

1. 质保期外且管理不善：若房屋已过质保期，且外墙保温破裂是由于物业管理公司管理不善或未能及时维护公共部分导致，如未能及时检查、维修老化或损坏的外墙保温层，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。此时，物业管理公司应负责维修外墙保温层，并可能需承担因漏水导致的屋内损失（具体需根据物业服务合同及实际情况判断）。

2. 维修费用：维修费用一般从公共维修基金中支出，但室内损失可能需业主自行承担，除非能证明该损失完全由物业管理公司造成。

三、业主自身或第三方责任

1. 业主自身原因：若外墙保温破裂是由于业主自身使用不当或改动房屋结构导致，如擅自拆除或改动外墙保温层，业主需自行承担维修费用和因漏水导致的屋内损失。

2. 第三方原因：若外墙保温破裂是由于第三方行为导致，如邻居装修破坏保温层，第三方应承担相应的维修和赔偿责任。

三、房屋拆除监理细则

房屋拆除监理细则是确保房屋拆除工程质量和安全的重要环节，它涉及到监理工作的具体执行标准和流程。以下是对房屋拆除监理细则的详细阐述：

1. 依据《建设工程质量管理条例》第三条，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。在房屋拆除工程中，监理单位作为独立的第三方，对拆除过程进行全程监督，确保拆除工程符合相关法规和标准。

2. 房屋拆除工程往往涉及复杂的建筑结构和潜在的安全风险，通过监理细则的制定和执行，可以有效预防和控制拆除过程中的安全事故，保障人员生命财产安全。

房屋拆除监理细则应包括以下主要内容，以确保监理工作的全面性和有效性：

1. 监理工作目标：明确监理工作的总体目标，即确保房屋拆除工程的安全、质量和进度符合相关要求。

2. 监理工作流程：

- （1）前期准备：包括熟悉拆除工程的相关法规、标准和技术要求，制定监理计划和方案等。

- （2）施工过程监理：对拆除工程的施工过程进行全程监督，包括施工方案的实施、施工质量的控制、安全措施的落实等。

- （3）验收与评估：在拆除工程完成后，组织进行验收和评估工作，确保拆除工程符合相关要求，并出具监理报告。

3. 监理工作要点：

- （1）对拆除工程的施工方案进行审查，确保其合理性和可行性。

- （2）对施工过程中的关键节点和隐蔽工程进行重点监督，确保施工质量。

- （3）对施工单位的安全管理措施进行监督，确保施工过程中的安全。

4. 监理工作方法及措施：

- （1）采用现场巡查、旁站监督、抽样检测等方法，对拆除工程进行全面监督。

- （2）建立监理日志和报告制度，及时记录监理过程中的问题和情况，并向相关部门报告。

- （3）对发现的问题及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪整改情况。

1. 编制依据：房屋拆除监理细则的编制应依据《建设工程质量管理条例》等相关法规和标准，以及拆除工程的实际情况进行。

2. 审批与执行：监理细则应在拆除工程施工前由专业监理工程师编制，并报总监理工程师审批。经批准后的监理细则应作为监理工作的指导性文件，严格执行。

3. 监督与检查：在拆除工程过程中，相关部门应对监理工作的执行情况进行监督和检查，确保监理细则得到有效实施。

房屋拆除监理细则是确保拆除工程质量和安全的重要保障。通过制定和执行监理细则，可以规范监理工作的流程和行为，提高监理工作的效率和质量，从而确保房屋拆除工程的顺利进行。

四、房建室外附属工程 施工单位资质要求

房建室外附属工程的施工单位资质要求，主要依据《中华人民共和国建筑法》的相关规定进行确定。具体而言，施工单位应当满足以下条件：

1. 根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，这是施工单位承揽工程的基本前提。

2. 施工单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，不得超越本企业资质等级许可的业务范围，也不得以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

施工单位的资质等级不同，其承揽工程的范围和能力也不同。一般来说，施工单位的资质等级越高，其承揽工程的能力也越强。具体的资质标准可能包括企业注册资本金、企业净资产、企业近年年平均工程结算收入、企业近年承担过的工程施工总承包或主体工程承包情况等多个方面。

例如，一级资质标准可能要求企业近5年承担过6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格；企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上等。

除了上述资质证书和具体资质标准外，施工单位还应满足其他一些要求，如具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备，有保证工程质量和安全的具体措施等。这些要求都是为了确保施工单位能够按照合同约定完成工程施工，并保证工程质量。

房建室外附属工程的施工单位资质要求包括持有依法取得的资质证书、满足具体资质标准以及其他相关要求。这些要求共同构成了施工单位承揽工程的基本条件，也是保障工程质量和施工安全的重要措施。

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内容来源参考：头条-民法典规定外墙保温破裂导致屋内漏水谁负责维修,房屋拆除监理细则

内容审核：丁春扬律师