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2022年农村房屋拆迁补偿标准明细已出,附拆迁补偿款的计算方式

摘要:在征地拆迁中,拆迁方和被拆迁方最关注的问题莫过于拆迁补偿问题了。
2022年农村房屋拆迁补偿标准明细已出,附拆迁补偿款的计算方式

  近年来,随着我国经济的飞速发展,很多大型工程、企业和服务设施的建设都需要大量的土地,不仅城市居民要面临搬迁的问题,农村也会有征地的情况发生,很多土地是农民居住的住所,为此国家下达补偿力度,那么,国家农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的?

  2022年农村拆房补偿标准是多少?

  1.补偿金额

  通常农村的房屋拆迁补偿是依照房子的面积、位置及其附着物等来进行补偿的。其中关于房屋的补偿标准由于房屋的结构而有所差异,两层以上楼房的拆迁补偿费是以3300元/㎡,预制砖砼结构是2800/㎡,砖瓦房屋是2400/㎡,草房是1900/㎡。除了房屋及其院内土地的补偿,还包括异地安置补助费用每户是2万元。但是,具体补偿的金额还是以当地政策的规定来进行实施,全国内是没有一个统一标准的。主要是因为各地的经济发展水平不一样,所以补偿的金额也存在差异。

  2.补偿方式

  货币补偿:是给予被征收人一次性的现金补偿,能够用于自行支配,最低的补偿标准就是房屋的建筑成本价格+土地的补偿。

  房屋成新:是给被征收人重新划拨一块宅基地的迁建安置。除此之外,根据被征收房屋的折旧率以及重建成本价等其他因素,再给予相应的的现金补偿,来用于被征对象重建房屋。

  产权调换:是由地方重新建造房屋,再提供给土地的被征收人,关于其最低的补偿标准是同一区位的拆一补一。另外,拆迁人还得补偿被拆迁人搬家的补助费用、过渡期内的临时安置补偿费用及其自过渡期逾期之日起而增加的临时安置补助费用等等。

  拆迁补偿款应该如何计算?

  1、货币补偿。

  补偿补助的总款=被征收房屋的价值补偿+搬迁费用+临时安置费用+停产停业损失补偿费用+外迁补助费用+其他补助费用。

  2、房屋成新。

  补偿补助的总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费用+临时安置费用+停产停业损失补偿费用+其他补助费用

  3、房屋拆迁补偿差价。

  房屋拆迁补偿的差价=合法拥有房产评估的价格+房屋装修装饰商定的补偿金额(经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  并且,依据《土地管理法》的第四十八条规定,对于农村村民住宅,应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的这类原则,也要尊重农村村民的意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式予以公平且合理的补偿,还要对因为征收造成的搬迁、临时安置等费用给予相应的补偿,保障农村村民居住的权利与合法住房财产的权益。

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