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2022年农村宅基地拆迁补偿新标准

摘要:农村宅基地拆迁补偿标准是按照宅基地的面积和房屋的面积进行分开补偿的。可以采用货币补偿方式,也可以采用置换补偿方式。宅基地的面积需要按照政府备案的面积确定,房屋的面积是按照房屋产证上所记录的面积。
2022年农村宅基地拆迁补偿新标准

  农村宅基地拆迁补偿标准是按照宅基地的面积和房屋的面积进行分开补偿的。可以采用货币补偿方式,也可以采用置换补偿方式。宅基地的面积需要按照政府备案的面积确定,房屋的面积是按照房屋产证上所记录的面积。

  一、标准是什么?

  根据每个地区不同的经济发展水平,其补偿标准也不一样。

  1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

  2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

  3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

  法律依据:

  《土地管理法》第四十七条

  国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

  多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

  二、计算标准是什么?

  市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  房屋拆迁补偿计算标准包括市场评估价和商品房交易均价。其中,市场评估价是指,按照拆迁地的房屋市场价进行评估后,给予拆迁户的补偿。商品房交易均价是指,同地区、同类型的普通住宅交易的平均价格。

  综上所诉便是关于农村宅基地拆迁补偿标准的介绍,包括从房屋价值、房屋安置、货币等各个方面的补偿,补偿政策发布的很全面,也考虑到了拆迁户的利益,极大程度的解决了拆迁难的问题。

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