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养殖场拆迁怎么补偿?这几项没有,坚决不搬!

摘要:近来,各地都有不少当事人咨询养殖场拆迁补偿相关问题,养殖产业是很多地方朋友的重要收入。遇到拆迁,不少养殖户根本不清楚有哪些补偿项目,多年苦心经营、一朝生产停滞,不明不白拆迁,带来的损失难计其数!
养殖场拆迁怎么补偿?这几项没有,坚决不搬!

  近来,各地都有不少当事人咨询养殖场拆迁补偿相关问题,养殖产业是很多地方朋友的重要收入。遇到拆迁,不少养殖户根本不清楚有哪些补偿项目,多年苦心经营、一朝生产停滞,不明不白拆迁,带来的损失难计其数!

  养殖场拆迁具体有哪些补偿项目?

  01、土地补偿

  开办养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地,农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。养殖场拆迁,必须对拥有土地使用权的农户进行相应征地补偿。

  若是因国家和地方建设,旅游开发需要进行征拆,按照当地政府国土规划管理部门批准的地面积进行征收,并重新安规划用地,其拆迁补偿标准依照所在地市以上人民政府征拆补偿标准结合本县实际而定。

  注意:必须是国家许可范围内的土地,如果是在禁养区违规修建,造成环境和生态污染,遇到拆迁,很可能拿不到补偿。

  02、地上附着物

  从事禽畜养殖,少不了需要建养殖用房或者养殖用棚,并配备一系列的养殖及附属设施。征地拆迁,理应这部分地上附着物应当给予合理的补偿。

  建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜用房及附属设施等无法搬迁的建筑,根据建造成本价并结合成新来评估。大到禽畜圈舍、办公地点及宿舍、库房,小到化粪池、遮凉棚、水井等都属于补偿范围,需一并纳入拆迁评估中。

  职工宿舍、办公用房等,具有住房属性,需要结合周边的房屋价格进行评估。一些建设比较好的规模化养殖场,甚至配备了通风、保暖等设置,也需要合理评估。

  注意:一般的禽畜养殖并不需要办理农用地转用手续,以养殖场缺少这项手续为由认定养殖场为违建,缺少法律根据。

  03、禽畜出清补偿

  拆迁需要处理养殖场内现有的禽畜,一些禽畜还未到出栏阶段,卖不上价钱,养殖户投入了大量成本,却无法收到预期盈利,损失应当由拆迁方补偿给养殖户。

  存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定价格,核算总的补偿金额。

  注意:如果养殖的禽畜市场价值较高,要结合自身具体养殖情况和行业市场情况争取补偿。

  04、停产停业损失

  养殖户有合法的养殖手续和营业执照,正常生产经营,拆迁造成生产经营的中断甚至是终止,拆迁方应当针对养殖户停产停业造成损失进行补偿。

  养殖物存在不同生长周期及投入产出问题,禽畜一年能分多批次产出,单纯补偿一季明显不合理,不能单纯以拆迁时畜禽数目和生长状况为基准,计算养殖场停产停业损失。

  拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估时,要根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素,结合养殖场的承包经营期限及具体的行业情况,在一个评估体系中进行损失的核定,保证养殖户补偿的合理性。

  注意:如果养殖场永久停产,停产停业损失的核算应将养殖场转型以及员工安置问题考虑进去。

  05、搬迁、安置费

  对于已经规模化、专业化经营的养殖场,拆迁后势必会选址重建、继续经营,涉及到物料、或设备搬迁、损耗及人员安置问题也需要拆迁方进行补偿。

  可移动设备需根据拆卸、运输、安装、调试、等评估搬迁费;不可移动的设备则需要重置成新价格乘以相应折旧系数来核算补偿费用;搬迁过程中存在设备损耗的问题,也需要进行相应评估来补偿。

  养殖场安置补偿多以一次性搬迁补偿形式进行发放。

  注意:搬迁费应当按照养殖场的性质进行合理核算补偿,只按照一般标准进行补偿是不合理的。

  06、拆迁补偿奖励

  不少地方拆迁,都喜欢设置各种各样的拆迁奖励,拆迁奖励不一定是越多越好,丰厚的拆迁奖励本身来自于拆迁的养殖场的价值。大家在看到奖励的激励性的同时,也要看到补偿本身的合理性。

  注意:大家关注的重点应始终放在拆迁补偿款是否合理上,不要只着眼于拆迁奖励,匆匆签订了不合理的拆迁补偿协议。

  拆迁是为了更好的建设,本质是为了给我们提供更好的生活,这种提升,一定不是建立在养殖户生活水平下降的基础上的。

  遇到拆迁,我们可以此按照评估机构先行核算,做到心中有底,一旦遭遇不合理的对待,及时联系律师,坚定维护自己的合法权益。

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