在企业拆迁过程中，征收方应支付企业不能搬迁的土地、房屋、建筑物、地面附着物、机械设备因搬迁造成的损失、实际经营损失、预期经营损失等。
当然，基于拆迁政策发生的前期搬迁费、停工费、机械设备调试修复费、材料拆除、包装运输、员工解聘补偿费、激励费，包括快速搬迁费、拆迁激励费等。
但在实践中，如何补偿企业、工厂、员工宿舍、员工食堂等非工厂建筑?接下来，在明律师将结合中国的法律法规为大多数被征用人回答。
工业用地拆迁补偿标准明细2021
工厂办公楼、员工宿舍、员工食堂的相关补偿应根据周边房屋的市场价格进行评估和补偿。
为什么工业用地可以建造办公楼、员工宿舍和员工食堂?
这是因为《工业项目建设用地控制指标》明确指出，工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，即办公楼、员工宿舍、员工食堂可在工业厂房内建设，但建设面积不得超过工业厂房总面积的7%。
在明律师提醒说，并非所有建筑都可以在工业工厂建造。一般来说，在实践中，严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、酒店、招待所、培训中心等非生产性配套设施。
那么，为什么要说这样的房屋在征地拆迁时应该根据周边房屋的市场价格进行评估和补偿呢?这是因为《国有土地房屋征用补偿条例》规定，被征用房屋价值的补偿不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格之日起征用决定公告。
也就是说，对于此类房屋的补偿，评估公司应当按照征收公告发布之日起的周边房屋市场价格进行评估，而不是在实践中按照工业厂房进行补偿。
在明律师提醒，如果我厂负责人认为征收方提供的拆迁补偿不合理，那么我们就不要签署征收方作出的补偿协议。在实践中，当征收方应对未签署补偿协议的被征收人时，将发布《房屋征收补偿决定》或《责令交出土地决定》。收到决定后，我们的被征收人可以向当地人民法院申请强制拆迁裁定，无需进行行政复议或行政诉讼。
但据在明律师介绍，大多数征收方将直接将工厂视为非法建筑，然后以非法建筑的形式拆除。因此，被征收人必须及时向人民法院或者上级行政机关提起行政诉讼。
在征地拆迁过程中，如果您不了解任何问题，也可以立即咨询在明律师，以避免损害您的利益。
