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农村拆房补偿标准

摘要:农民拆迁是指根据国家建设需要,按照城市房屋拆迁管理条例,拆除现有建设用地上的房屋,并根据情况给予一定的补偿。根据房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿可以实行货币补偿、房屋产权交换、货币补偿和产权置换相结合的补偿。
农村拆房补偿标准

  农民拆迁是指根据国家建设需要,按照城市房屋拆迁管理条例,拆除现有建设用地上的房屋,并根据情况给予一定的补偿。根据房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿可以实行货币补偿、房屋产权交换、货币补偿和产权置换相结合的补偿。

  农村拆房补偿标准主要从以下几个方面考虑:

  一、房价补偿

  补偿标准与产权交换相同,但增加了一个项目:即在计算补偿时,计算共享补贴面积。

  二、临时安置费和搬迁费

  参照上述标准,仅支付12个月的临时安置费,搬迁费与产权交换搬迁费相同。

  三、其他补偿项目

  只要符合条件,被拆迁人还将享受各种困难补贴、拆迁奖励、停产停业损失、房屋专业化、家电移动补偿等。

  农民房屋拆迁补偿标准过渡费补偿

  主要包括搬迁费和临时安置费,具体金额一般由各市确定。详见各地出具的标准。作者在这里列出的补偿标准是通过大众化被拆迁人的自主搬迁和过渡来计算的。拆迁人提供周转房的,无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算。逾期12月内,每月增加50%。如果预计12个月内不到24个月,从第13个月起每月增加75%。逾期24个月以上的,从第25个月起每月增加100%。

  农村房屋拆迁补偿方式

  目前,我国集体土地住宅拆迁补偿分为货币补偿、产权交换和农民自建三种方式。

  (一)货币补偿

  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅补偿价格和宅基地土地所有权区位补偿价格,计算方法如下:

  1、被拆迁集体土地住宅补偿价格=拆迁集体土地住宅补偿单价×被拆迁住宅的建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的,应当分别计算房屋结构和等级的合并补偿。

  2.宅基地所有权区补偿价格=宅基地综合补偿单价×宅基地批准的土地补偿面积。

  未超过批准使用期限的临时建设房屋,按新重置价格和剩余使用期限给予补偿,宅基地土地所有权区域不给予补偿。

  市土地住房管理局应当根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价和房地产市场变化,适当调整集体土地住房补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价,经市人民政府批准后定期公布。

  (二)产权交换

  被拆迁人的安置面积按下列标准核定:被拆迁房屋批准建筑面积小于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间,按批准建筑面积核定;60平方米以上/人的,按人均60平方米核定。

  其中,2人以下(含2人)的家庭,按2人批准;已婚法定育龄夫妇未生育子女的,按3人批准。被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多个集体土地住宅的,应当合并计算建筑面积。

  (三)农民自建

  农民自建应当符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按照有关规定进行建设。以下是两种讨论:

  1.村集体经济组织宅基地

  此时,宅基地可自建房屋或村集体经济组织统一建设房屋的宅基地可以安排如下:

  (1)被拆迁人自建的,拆迁人应当按照被拆迁集体土地住宅的补偿价格对被拆迁人进行补偿,并按照宅基地土地所有权区域的补偿价格对集体经济组织进行补偿。

  (2)村集体经济组织统一建设房屋的,拆迁人应当按照本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,村集体经济组织应当将建成的安置房屋分配给被拆迁人。

  2.本村集体经济组织农用地

  在这种情况下,村集体经济组织可以转为非农业建设用地统一建设和安置住宅的,拆迁人应当依法办理集体土地征收、农业用地转让和建设用地的手续,并支付有关费用,村集体经济组织应当按照被拆迁集体土地住宅的补偿价进行补偿。

  如何确定农村拆房补偿标准

  宅基地区位补偿价格由区县人民政府参照一定时间、一定地区普通商品房平均价格、城市规划等综合确定。

  房屋重置为新平均价格是指一定时间、一定区域内被拆迁宅基地房屋重置为新平均价格,主要包括房屋建筑材料和装修投资。具体标准由区、县人民政府根据相应区域的农村房屋建设情况确定。

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