拆迁中新房有补偿吗北京,找中介买新房需要交中介费吗,北京新拆迁政策

一、找中介买新房需要交中介费吗

买新房通过中介需要交中介费。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，如果中介成功促成了房屋买卖合同的成立，那么委托人（即购房者或卖房者）应当按照约定支付报酬给中介。这意味着，如果中介帮助购房者成功购买了新房，购房者是需要支付中介费的。

2. 中介费的支付方式和金额可能会根据中介合同的具体条款有所不同。一般来说，中介费会根据房屋的成交价格的一定比例来计算，这个比例通常在1%到2%之间。但是，具体的比例和支付方式还需要根据双方签订的中介合同来确定。

3. 如果中介没有成功促成合同的成立，那么根据《民法典》第九百六十四条，中介不得请求支付报酬。但是，中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

通过中介购买新房是需要支付中介费的，但具体的费用和支付方式需要根据双方签订的中介合同来确定。

二、买了新房中介没有提返佣的事情我应该怎么找他返佣

买了新房中介没有提返佣的事情，您应该按照以下步骤处理：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可以依据《民法典》第五百一十条的规定协议补充。

2. 若中介人未提及返佣事宜，但您在购房过程中有理由相信存在返佣的约定（如行业惯例、口头承诺等），可尝试与中介协商，要求支付返佣。

1. 首先，与中介进行友好协商，明确表达您对返佣的期望和依据，看是否能够达成一致。

2. 如果中介拒绝承认返佣事宜或拒绝支付，您可以考虑搜集相关证据，如聊天记录、录音、行业惯例证明等，以备后续法律途径解决。

1. 若协商无果，您可以根据搜集到的证据，向当地人民法院提起诉讼，要求中介按照约定支付返佣。

2. 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明中介存在返佣的约定或承诺，以及中介未履行该约定的事实。

3. 法院将根据《民法典》的相关规定，结合您提供的证据，对案件进行审理，并作出公正的判决。

需要注意的是，中介返佣不给属于民事纠纷，不构成诈骗。因此，在处理此类问题时，应遵循民事法律程序，通过协商或诉讼等方式解决。

买了新房中介没有提返佣的事情，您应先了解相关法律规定，与中介进行协商，若协商无果，则通过法律途径解决。

三、中介带看新房有提成吗

中介带看新房是否有提成，主要取决于中介人是否促成了合同的成立。

1. 中介提成的依据

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”这表明，如果中介人成功促成了房屋买卖合同的成立，那么他们有权按照约定获取报酬，即提成。

2. 提成的支付条件

- 中介人必须促成合同成立，这是获取提成的关键条件。如果中介人只是带客户看了房子，但并未促成合同的成立，那么他们通常无权要求支付报酬。

- 根据同一法条，如果合同中对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，且不能通过补充协议或合同相关条款、交易习惯来确定，那么应根据中介人的劳务合理确定报酬。

3. 特殊情况下的提成支付

- 如果中介人提供了订立合同的媒介服务，并因此促成了合同的成立，那么由合同的当事人平均负担中介人的报酬。

- 值得注意的是，即使客户在看过房后选择绕开中介人直接与卖方签订合同，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，客户仍然需要向中介人支付报酬，因为中介人已经提供了交易机会或媒介服务。

中介带看新房确实有提成，但这取决于他们是否成功促成了合同的成立。如果中介人只是提供了看房服务而未促成合同，那么他们通常无权要求支付提成。

四、兄弟俩只有一个宅地 其中一个另申请宅基地另建新房 需拆除老房子的一半吗

对于兄弟俩只有一个宅基地，其中一个另申请宅基地另建新房是否需要拆除老房子的一半的问题，首先明确的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这意味着，如果兄弟两人已经分户，且其中一人已经拥有宅基地，那么另一人在符合相关条件的情况下可以申请新的宅基地，而无需拆除老房子的一半。

具体分析如下：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这表示，在申请新宅基地时，应优先考虑使用村内空闲地或原有的宅基地。

2. 若兄弟两人已经分户，且其中一人没有宅基地，那么他可以在符合土地利用总体规划和村庄规划的前提下，申请新的宅基地。此时，他无需拆除老房子的一半，因为老房子属于另一户所有，与其申请新宅基地无直接关联。

1. 宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。因此，兄弟两人中的任何一人都不能单独对宅基地进行分割或处分。

2. 拥有宅基地的村民应遵守相关法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途或超占面积。

1. 申请新宅基地时，需按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，由乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。

2. 在申请新宅基地时，应确保符合一户一宅的原则。如果申请人已经拥有宅基地或曾经拥有但已出售、出租或赠与，则不得再申请新的宅基地。

3. 申请新宅基地时，应提交相关材料，包括分户申请书、村委会审核意见、户籍证明等。同时，申请人需满足年满18周岁、具备独立经济能力等条件。

兄弟俩只有一个宅基地，其中一个另申请宅基地另建新房时，无需拆除老房子的一半。但需要注意的是，申请新宅基地时需符合相关法律法规和土地利用总体规划的要求，并确保符合一户一宅的原则。

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内容审核：席炎飞律师